Аренда квартир: изменения в налоговом режиме в 2026 году

С 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, который меняет порядок легализации доходов от аренды жилья. Вводится отдельный режим для самозанятых граждан, и именно через него теперь можно будет официально сдавать квартиры или дома без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, сообщает информационная служба Kn.kz.

Что изменится

До сих пор в Казахстане существовало пять способов официально оформить сдачу жилья в аренду — три для ИП и два для физических лиц. Владельцы квартир могли работать по патенту, подавать упрощённую декларацию или использовать мобильное приложение для уплаты налогов.

С 2026 года эти схемы уйдут в прошлое: останется только новый режим для самозанятых, который делает процесс проще, но вводит новые ограничения.

Как будет работать новый режим

Главное преимущество — не нужно регистрировать ИП. Всё, что потребуется, — зарегистрироваться в мобильном приложении для самозанятых и платить социальные отчисления в размере 4% от дохода.

Эти 4% распределяются так:

2% — пенсионные взносы,

1% — медицинское страхование,

1% — социальные отчисления.

Подоходный налог платить не придётся — ставка ИПН составит 0%. Но есть ограничение по доходу: не больше 300 МРП в месяц (по текущему МРП — около 1,18 миллиона тенге). Работать можно только с физлицами и без наёмных работников.

Например, если вы сдаёте квартиру за 200 000 тенге, то через приложение нужно будет перечислить 8 000 тенге социальных платежей. Система автоматически сформирует электронный чек для арендатора — без кассового аппарата и сложной отчётности.

Альтернативы

Если арендатором является юридическое лицо, оно само удержит и перечислит налог в бюджет, а арендодатель получит «чистый» доход. Также можно по-прежнему подавать декларацию о доходах (форма 270.00) и самостоятельно платить налог, если этот способ удобнее.

Тем, кто уже работает как ИП, разрешено перейти на новый режим, снявшись с учёта и зарегистрировавшись в приложении. Но при желании можно остаться на прежней упрощённой системе — просто она потребует больше отчётности и регулярных квартальных платежей.

Возможные последствия

Эксперты предупреждают, что новые правила могут привести к росту арендных ставок. Ранее многие сдавали жильё неофициально, но теперь, чтобы избежать штрафов, будут вынуждены платить налоги — и, вероятно, включат их в стоимость аренды.

В то же время власти рассчитывают, что нововведение сделает рынок аренды более прозрачным и удобным: государство получит официальные данные о доходах, а граждане — возможность легально сдавать жильё без бюрократии.

Если ежемесячный доход от аренды не превышает 1,2 миллиона тенге, самозанятость станет самым простым и выгодным способом официально работать на рынке аренды с 2026 года.