В Атырау +18.5 
Житель Алматы смог через суд доказать правоту и взыскать с застройщика многомиллионную неустойку за задержку сдачи недвижимости. Ранее районный и городской суды отказывали покупателю в иске.
История началась еще в 2021 году. Алматинец заключил с застройщиком три предварительных договора — на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Мужчина полностью и в срок внес всю сумму. Строительная компания обязалась завершить работы и передать ключи до конца 2023 года.
Однако новоселье затянулось: объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи стороны подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи оформили лишь в марте.
Устав от постоянных переносов сроков, алматинец обратился в суд с требованием выплатить неустойку.
Судебные качели
Первая и апелляционная инстанции встали на сторону застройщика. Суды посчитали, что раз основные договоры в итоге были подписаны, то и обязательства по предварительным соглашениям прекратились, а значит, требовать деньги за просрочку якобы нельзя.
Однако кассационный суд с такой логикой категорически не согласился и отменил решения нижестоящих инстанций.
«Заключение основного договора не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, допущенные до его подписания. Покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате, тогда как строительная компания сорвала графики. В договорах была четко прописана ответственность: 0,1 процента от стоимости недвижимости за каждый день просрочки (но не более 10 процентов)», — разъяснили в кассационном суде.
Судебная коллегия подчеркнула: неустойка — это законная форма ответственности за нарушение сроков, и факт подписания итоговых документов не лишает гражданина права на компенсацию.
В результате высшая судебная инстанция вынесла новое решение: с застройщика в пользу алматинца взыскали 10,5 миллиона тенге неустойки.