Где «крыша» незаконнорождённых ЖК?

В июле Атырауское областное управление государственного архитектурно-строительного контроля заявило, что в городе незаконно строятся жилые комплексы. Это «Жибек жолы», «Байсанат», Saraishyk, Qazanat, «Мальтийский дворик», NB Towers, «Султан Бейбарыс», Green park и «Хан султан». В настоящее время в суде ведутся досудебные расследования в отношении жилых комплексов «Байсанат», Saraishyk, Qazanat. А судебное дело по ЖК «Жибек жолы» завершилось.

Об этом "АЖ" сообщил начальник Атырауского областного государственного архитектурно-строительного управления Нариман БИГАЛИ. Судебное дело рассматривалось на основании иска пайщиков.

Генеральная доверенность принадлежит Агие ЮСУПОВОЙ, её отец Калдыбай ЮСУПОВ является руководителем ТОО «Жибек Жолы Инвест Групп». В деле фигурирует также глава жилищно-строительного кооператива «Акмаржан-Атырау» Ерболек САРДАБЕКОВ. Все эти люди приговорены к шести годам лишения свободы согласно решению Атырауского городского суда №2 от 22 июня.

Вне закона также оказался ЖК NB Towers, расположенный по адресу: г. Атырау, ул. Б. Кулманова, 111/1. В отношении этого комплекса были проведены внеплановые проверки и по итогам предъявлено обвинение по ст. 316, п. 1, ст. 321 и ст. 463 КОАП ("Строительство (реконструкция, реставрация… без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, за исключением требований, установленных техническими регламентами").

В данный момент строительно-монтажные работы приостановлены сроком на 2 месяца до выдачи разрешительной документации.

К слову, по этой же статье идет разбирательство и других вышеупомянутых ЖК. По словам Н. Бигали, до того как начать строить комплексы, строительные организации должны направить уведомление в Управление архитектуры и градостроительства г. Атырау. Речь идет об архитектурно-планировочном задании и эскизном проекте, должен был быть проект и положительное заключение экспертных организаций. Затем, после получения уведомления с решением, компания могла начать свои строительно-монтажные работы.

В итоге, на сегодняшний день ЖК «Жибек жолы» имеет уже 8 этажей (по проекту их 9).  По проекту «Байсанат» построено 4 этажа из 12. В ЖК Saraishyk построены все 9 запланированных этажей. В Qazanat из 5 этажей построено 3, а в «Мальтийском дворике» из 8 этажей построено 7. По NB Towers возведен 12-этажный дом. «Султан Бейбарыс» пока еще на 7 из запланированных 12-ти. Green park и «Хан султан» достроились согласно проекту.

- 26 декабря 2019 года был введен в действие Указ Президента РК за № 229 (о введении моратория на проведение проверок и профилактического контроля в Республике Казахстан). Данная функция введена для поддержки малого и среднего предпринимательства. Однако есть и те, кто использует этот мораторий, нарушая закон. В настоящее время разрабатывается кодекс, регулирующий строительные нормы. Этот кодекс планируется реализовать с 2024 года, - говорит Н. Бигали.

Директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Атырауской области Эльдар МУХАНБЕТЖАНОВ уточнил, что строительством жилья в Атырау занимаются около 30 компаний. Примерно 10 из них - строительные компании из Актау, остальные местные. То, что большинство строительных компаний начинают работу без выдачи разрешительных документов, Э. Муханбетжанов связывает с мораторием на проверки малого и среднего бизнеса.

- Многие считают, что никто проверять согласно мораторию не будет и начинают строительство без экспертизы. Но по закону все должно быть сделано по порядку. Компании таким образом экономят свое время. К сожалению, даже несмотря на то, что строительство началось, проект может быть возвращен из-за неправильного строительства. Соответственно, работы потом приостанавливаются, - поделился мнением Муханбетжанов, защитник интересов строителей. - ГАСК может обнаружить ошибки в предоставленных документах. Но у нас ведь как, мы не останавливаем строительство несмотря ни на что. ГАСК может и вовсе не знать, что здание строится незаконно. Специалистов мало, их не хватает. А чтобы проверить, сколько конкретно объектов строится в городе, на это нужны кадры.

- То есть построенный дом может рухнуть в любой момент, если он построен без экспертизы? Такая безапелляционная уверенность застройщиков наводит на мысль, что «наверху» все схвачено и проблем не будет даже при отсутствии разрешений… 

- Вполне, но доказательств этому нет.

В отношении жилых комплексов «Байсанат», Saraishyk, Qazanat, объединенных в одно производство, проводится досудебное расследование в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 190 УК (Мошенничество). Один учредитель под стражей, второй находится под домашним арестом, расследование продолжается, число пострадавших - более 200 человек.

Айнур САПАРОВА