В Атырау
-1 
Новый жилой комплекс «Коктем» в микрорайоне Лесхоз подлежит сносу до 31 мая, и до этого срока жильцы должны освободить свои квартиры – таково решение суда первой инстанции, которое было вынесено в декабре прошлого года. А в конце января апелляционная инстанция оставила это решение без изменения.
В ноябре прошлого года жильцы ЖК «Коктем» вышли на митинг против сноса их дома, в строительство которого они вошли долевым участием, и не понимают, почему они должны потерять эти честно вложенные огромные для каждой семьи деньги. И теперь снова вышли митинговать – под чутким присмотром полиции. Они просят акима области вмешаться в спор и дать возможность застройщику привести в порядок разрешительные документы.
«АЖ» не раз о этом писал. Напомним, весь спор – из-за несоответствия строительства Генплану города Атырау.
В августе 2022-го экономический суд Атырауской области вынес постановление о сносе этого дома по причине того, что он возводился без разрешительных документов, у застройщика не было ни согласованного эскизного проекта, ни прошедшего экспертизу рабочего проекта, ни уведомления о начале строительства.
Айсулу ОНГАРАЛИЕВА (на снимке) рассказала корреспонденту «АЖ», что всего в этом доме 25 квартир, и на данный момент там живут 15 семей. По ее словам, она купила квартиру в декабре 2021 года, после того как строительство было завершено.
– Мы приобрели здесь квартиры на свои заработанные деньги, а ведь когда искали новое жильё, многие застройщики предлагали еще недостроенные дома. А здесь всё было завершено, и качество нас устраивало. Мы уже больше года здесь проживаем, здесь и газ, и вода, и тепло есть. Мы все сделали ремонт ещё за несколько миллионов, и вот теперь нас собираются выселить. И куда мы пойдем? Мы же продали наши старые квартиры и на эти деньги купили эти в ЖК. Я же сейчас даже однокомнатную квартиру в Привокзальном не куплю, всё дорого. Как теперь быть? Почему так с нами обращаются? Почему не рассмотрят варианты, чтобы не навредить людям? – возмущается А. Онгаралиева.
Ее поддержали и другие жители. Они говорят, что здесь живут многодетные семьи и пенсионеры, инвалиды, а также матери-одиночки, и некоторые из них взяли кредит. Показали корреспонденту «АЖ» свои квартиры, а именно ремонт и в целом атмосферу уже хорошо обжитого своего места под крышей.
Рядом с митингующими оказался и адвокат Руслан ТУЯКБАЕВ (на снимке), который защищал их интересы в суде как представитель ИП «Суханова». ИП «Суханова» является владельцем земельного участка ЖК «Коктем». К слову, ЖК строила компания ТОО «Bplus».
По словам Р. Туякбаева, в 2015 году у городского отдела архитектуры было получено разрешение на строительство многоквартирного дома на данном участке, был согласован эскизный проект.
– Но в 2016-м году в новый Генплан города Атырау было внесено строительство не многоквартирных, а малоквартирных домов в микрорайоне Лесхоз. Не знаем, чья эта была ошибка, но, скорее всего, городского отдела архитектуры, потому что они должны предлагать изменения в Генплан. Мы написали заявление об этом в горакимат – нам ответили, что направят предложение в правительство о том, что в свое время это строительство не было внесено и о необходимости внесения изменений в Генплан по поводу данного объекта. Но пока этого нет, – говорит Р. Туякбаев.
Он также сообщил, что застройщик теперь собирается подать иск на акима города в суд с требованием внести данный объект в Генплан и указать в нем целевое назначение строительства как «многоквартирные дома».
Главный специалист Управления государственного архитектурно-строительного контроля Атырауской области Асет СЕМБАЕВ (на снимке справа) тоже приехал на этот митинг и просто повторил комментарий, который ранее давал его руководитель Ерлан КАБДИНОВ:
– Проверка дома была проведена управлением ГАСК по обращению проживающего по соседству жителя. По итогам проверки «ИП Суханова» был привлечен к ответственности. Судом было выдано предписание о приостановлении строительства и дан срок для получения всех необходимых документов. Несмотря на это, застройщик проигнорировал данное требование и в нарушение законодательства продолжил строительство.
По словам А. Сембаева, при проверке в 2021 году жилой комплекс не был тогда достроен. Также он добавил, что эскизный проект, согласованный в 2015 году, еще не дает права на строительство.
– Представитель застройщика вам недоговаривает. Он говорит, что было разрешение на строительство, но один лишь эскизный проект не дает такого права. Эскизным проектом строят только двухэтажный жилой дом. У застройщика сейчас есть только архитектурно-планировочное задание на 4-этажное здание жилого комплекса с цокольным этажом. Но вы видите, что это 5-этажное здание с цокольным этажом, что не соответствует документам. А главное, у них нет результатов экспертизы проекта строительства и уведомления о начале строительства. К тому же для согласования целевое назначение должно соответствовать Генплану города. Согласно Генплану на данном участке нельзя строить здания выше 3-го этажа. Жильцы просят внести изменение в Генплан, но этот вопрос решается на правительственном уровне и это займёт много времени, не меньше полугода, – сказал А. Сембаев.
Также он добавил, что жильцы могут подать на решение о сносе кассационную жалобу, на что жильцы ответили, что так и собираются сделать. Они также сказали, что вышли на митинг, чтобы их услышали наверху, и намерены добиваться справедливости. Им теперь уже некуда идти, и освобождать своё жилье так просто они не будут. И недоумевают: «Если строительство было незаконным, так почему местная власть его не приостановила в самом начале и заранее не предупредила об этом в СМИ и соцсетях всех жителей города?». На это сотрудник ГАСК ответил, что теперь им надо спрашивать с застройщика, чтобы он вернул деньги, вложенные дольщиками, причём лучше решить этот вопрос до 31 мая – срока, назначенного судом для сноса.
Чуть позже публикацию прокомментировал руководитель управления ГАСК Атырауской области Ерлан КАБДИНОВ: «Как уже ранее неоднократно сообщалось, по обращению физического лица управлением ГАСК в августе 2021 года была проведена проверка в отношении застройщика, возводившего многоквартирный жилой дом в мкр. Лесхоз. В ходе проверки было установлено, что он возводит ЖК «Коктем» без разрешительных документов. Более того, целевое назначение участка не соответствует строительству жилого комплекса.
В этой связи управлением ГАСК были наложены штрафы в соответствии с КоАП РК на сумму 1 043 780 тенге, а также было выдано предписание о приостановлении строительства до устранения нарушений, то есть до получения разрешительных документов. Кроме того, в сентябре того же года было вынесено судебное решение об остановке строительства данного объекта.
Стоит отметить, что на тот момент возводился только каркас жилого комплекса, это можно увидеть по фотографиям.
Несмотря на это, строительство продолжалось, поэтому ГАСК повторно открыл проверку в ноябре 2021 года, по её итогам застройщик был снова привлечен к административным штрафам на сумму 1 108 460 тенге. На тот момент он уже заканчивал строительство.
То есть, несмотря на законные требования ГАСК и суда, строительство не останавливалось. Тем самым застройщик вводил в заблуждение своих действующих и потенциальных покупателей.
Для возврата вложенных денежных средств, а также для возмещения иных затрат покупателям необходимо обратиться в судебные органы. Я полагаю, что суд будет на стороне обманутых покупателей.
Хочу в очередной раз попросить жителей города и области, чтобы перед приобретением квартиры в строящемся жилом комплексе они запрашивали у застройщика полный комплект документов.
Также отмечаю, что документом, дающим право на начало строительства, является действующий талон, полученный от управления ГАСК. Этот талон означает, что у застройщика имеются все необходимые документы, такие как: проектно-сметная документация, положительное заключение экспертизы на ПСД, договоры с авторским и техническим надзором.
Кроме того, немаловажным фактором является наличие разрешения на привлечение денег дольщиков. В этом случае дольщики могут быть спокойны - их дом будет достроен при любых обстоятельствах. Даже если застройщик обанкротится, такие объекты застрахованы от этого, и деньги по так называемой «страховке» будут направлены на завершение строительства ЖК.
Вместе с тем привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения запрещается законодательством РК в сфере жилищных отношений. При этом предусмотрена ответственность по статье 320 КОАП РК, а также по статье 214 Уголовного кодекса РК.
За информацией о наличии разрешительных документов вы всегда можете обратиться письменно в акимат города или области, или непосредственно прийти в управление, мы находимся по адресу: ул. Баймуханова, 16б, БЦ «Назерке» (районе старого ЗАГСа), телефон: 52-45-41».
Айнур САПАРОВА
Фото и видео автора