Некоторые из строящихся в Атырау ЖК могут быть снесены

В Атырау выявлены грубые нарушения при строительстве коммерческого жилья с привлечением вкладов граждан. В связи с этим некоторые дома могут уйти под снос.  

– На сегодня в Атырау строится 36 жилищных комплексов (ЖК). И только у 6 из них имеется полный комплект разрешительных документов, включая разрешение на привлечение денег дольщиков. У 14 есть разрешительные документы на начало строительства, но нет  разрешения на привлечение денег дольщиков, у 16 ЖК неполный комплект документов на начало строительства – даже не подано уведомление, не согласован эскизный проект, – говорит руководитель Управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Ерлан КАБДИНОВ.

Шесть жилых комплексов из тридцати шести строятся посредством жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), из них один на стадии завершения, по пяти имеется ряд проблем. Например, ЖСК «Жибек жолы», о котором «АЖ» писал еще в начале апреля. Строительство этого объекта началось в начале 2020 года, в середине 2021-го темпы стали замедляться, и дольщики забили тревогу. По представлению прокуратуры Атырауской области управление ГАСК наложило штрафы по статьям 314 и 462 КоАП РК за строительство без проектно-сметной документации и неисполнение предписания (имеется судебное решение от 24 сентября 2021 года). Относительно еще трёх жилых комплексов, строящихся в рамках ЖСК,  имеются определенные риски.

– Управление ГАСК подало иск на принудительный снос строящегося жилого комплекса в микрорайоне Лесхоз по статье 244 Гражданского кодекса. Этот комплекс строится без разрешительных документов. Более того, в целевом назначении земельного участка указано строительство индивидуального жилого дома, – сообщил Е. Кабдинов.

По его словам, подан еще один судебный иск на строящийся жилой комплекс. Кроме разрешительных документов у застройщика отсутствует право на земельный участок.

– Перед тем как принять долевое участие, граждане должны запросить у застройщика полный комплект документов, вплоть до разрешения на привлечение денег дольщиков. Особенно это важно для тех, кто решил вложить деньги в строительство жилого комплекса посредством ЖСК, потому что закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не защищает пайщиков таких кооперативов. Конечно, ЖСК предлагают жилье по привлекательной цене за квадратный метр, зачастую намного ниже рыночной, но по такой стоимости вряд ли возможно построить жилой комплекс качественно и в срок, – считает Е. Кабдинов.

В то же время, отметил он, те граждане, которые вкладывают деньги в строящиеся жилищные комплексы с разрешением на привлечение денег дольщиков, могут быть спокойны, что их дом будет достроен при любых обстоятельствах. Даже если застройщик обанкротится, такие объекты застрахованы от этого, и деньги по так называемой «страховке» будут направлены на завершение строительства ЖК.

За информацией о наличии разрешительных документов можно обращаться письменно в акиматы города или области или непосредственно в управление ГАСК, которое находится по адресу: ул. Баймуханова, 16 Б, бизнес-центр «Назерке» (в районе старого ЗАГСа). Телефон для справок: 52-45-41.

Зульфия ИСКАЛИЕВА