В Казахстане увеличат гарантию на новостройки: что будет с ценами

Недавно мажилис одобрил в первом чтении новый Строительный кодекс, который увеличит минимальную гарантию на новые дома с 2 до 5 лет. Для ключевых конструкций — фундамента, кровли и фасада — хотят установить гарантию до 10 лет, сообщает krisha.kz.

Эксперты считают, что само по себе продление срока не решение. Без системы контроля оно лишь повысит себестоимость строительства.

Главное, не срок, а контроль

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков уверен: сама по себе гарантия не гарантирует качество.

— Если нет механизмов контроля, быстрой реакции на дефекты и финансовых гарантий, продление превратится просто в пункт закона без эффекта, — говорит эксперт.

По его словам, у каждого элемента дома свой срок службы: кровля, фасад, инженерные сети и оборудование изнашиваются по-разному. Если одинаково увеличить гарантию для всех, застройщики будут вынуждены закладывать дополнительные расходы в стоимость квадратного метра.

— Вопрос гарантий не только юридический, но и экономический. Нужен комплексный подход, — говорит эксперт.

Почему не работает норма о 10-летней гарантии

Формально 10-летняя гарантия уже прописана в Гражданском кодексе — в статье 665. Но на практике она почти не применяется.

Причины просты: дома эксплуатируются по-разному, производители оборудования дают короткие гарантии, а механизма исполнения нормы нет.

Поэтому, считает эксперт, десять лет гарантии можно вводить не для всего, а с учётом типа конструкций:

Долговечные элементы — фундамент, монолит, кровля, фасад. На них можно давать гарантию 10–20 лет.

Части, требующие обслуживания, — всё, за чем следят ОСИ или сервисные службы. Для них реальный срок гарантии около 3 лет.

Оборудование — здесь гарантию определяет завод-изготовитель, и именно он может её продлить.

Больше гарантий — выше цена

— Увеличение сроков увеличит издержки застройщиков. Если введут резервные фонды, страхование рисков и жёсткий контроль, часть расходов неизбежно перейдёт в цену жилья, — отметил глава АЗК.

Чтобы застройщики могли обслуживать дома 5–10 лет, по мнению эксперта, нужно:

• Передать обслуживание профессиональным управляющим компаниям или сервисным службам застройщика.
• Создать резервные фонды или страховку на гарантийные ремонты.
• Заключать долгосрочные договоры с подрядчиками и поставщиками оборудования.
• Вести единый учёт дефектов и сроков их устранения.

Что действительно улучшит качество новостроек

Просто увеличить гарантию — мало. Реально улучшить качество новостроек, по словам эксперта, помогут:

• Контроль за стройками.
• Повышение квалификации подрядчиков.
• Финансовая устойчивость застройщиков.
• Профессиональное обслуживание домов.

Частые дефекты в новостройках:

• — протечки кровли, лоджий, санузлов;
• — трещины на фасадах и перегородках;
• — проблемы с отоплением, водой и канализацией;
• — дефекты отделки, пола, швов;
• — поломки лифтов и электрооборудования.

Мелкие неисправности устраняют за несколько дней, инженерные — могут тянуться месяцами, если нужны запчасти или сложный ремонт.

Юридически отвечает застройщик, но фактически дефекты исправляют подрядчики. Управляющая компания занимается текущим обслуживанием, но не несёт ответственности за ошибки при строительстве.