Покупать жильё в Казахстане станет сложнее: прогноз аналитиков

Ужесточение правил долевого строительства в Казахстане может привести к снижению доступности жилья для населения. Об этом заявил старший аналитик AERC Ерасыл Серікбай в комментарии LS.

По его словам, запрет на ипотеку в строящихся домах фактически закрывает доступ к более дешёвым квадратным метрам — цены на них традиционно ниже на 10–20% по сравнению с готовым жильём. Это усложняет покупку недвижимости для казахстанцев со средними и низкими доходами.

Эксперт также прогнозирует рост себестоимости строительства, что может спровоцировать дальнейшее подорожание готового жилья. При этом плюсом он называет снижение рисков для дольщиков и сокращение числа долгостроев.

В краткосрочной перспективе, считает аналитик, спрос на ипотеку сократится: покупателям придётся либо вносить больший первоначальный взнос, либо брать более крупные кредиты. Особенно это ударит по сегменту доступного жилья.

Он также ожидает пересмотра партнёрских программ между банками и застройщиками. По его мнению, в новых условиях возможны гибридные схемы, при которых ипотеку будут выдавать только после достижения объектом определённой степени готовности.

Для смягчения последствий аналитик предлагает запуск временной государственной программы поддержки, но с чёткими ограничениями. Она должна быть сбалансированной, учитывать риски перегрева рынка и поддерживать устойчивость финансовой системы.

В целом, по мнению Серікбая, рынок станет более прозрачным и стабильным, но за счёт временного снижения доступности жилья и ипотечного кредитования.