Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду: юрист объяснил, за что могут наказать заёмщика

Казахстанцы вправе сдавать ипотечное жильё в аренду, но только с согласия банка — иначе это может считаться нарушением условий договора. Об этом LS рассказал кандидат юридических наук Даулет Абжанов.

Что говорит закон

По словам юриста, хоть заемщик и считается собственником, его права ограничены залогом. Именно поэтому сдавать квартиру в аренду без одобрения залогодержателя запрещено — такие условия часто прописаны в ипотечных договорах.

«До полного погашения займа действует обременение. Даже если прямо не указано в договоре, согласие банка всё равно требуется», — пояснил Абжанов.

Исключением могут быть случаи, когда в договоре указано, что арендовать жильё можно, уведомив банк.

Почему банки могут быть против

Финансовые организации опасаются:

проблем с выселением арендаторов при необходимости реализации залога;

снижения привлекательности жилья с арендатором;

ухудшения состояния квартиры.

Тем не менее банки иногда идут навстречу, если арендная плата помогает заемщику своевременно погашать кредит.

Могут ли банки проверять жильцов

По словам Абжанова, банк имеет право проверять состояние залогового имущества, но не может войти в дом без согласия владельца — только по решению суда.

«Да, в договоре могут быть штрафы за отказ в допуске или незаконную сдачу жилья. Но на практике банки редко проводят такие проверки, если заемщик платит вовремя», — добавил эксперт.

Совет заемщикам

Юрист рекомендует не игнорировать требование о получении разрешения от банка, чтобы избежать штрафов и конфликтов.

Итог: сдавать ипотечную квартиру можно, но сначала нужно уточнить условия договора и получить одобрение банка.