Дольщиков начнут защищать от недобросовестных застройщиков

В Казахстане хотят запретить предварительные договоры приобретения жилья. В министерстве промышленности и строительства озвучили LS подробности.

По информации ведомства, на сегодня компании обходят действующий Закон "О долевом участии в жилищном строительстве", заключая соглашения без нотариального заверения и регистрации в органах юстиции. Это договоры бронирования, инвестирования, уступки, цессии. В результате возникает риск появления новых проблемных объектов.

В ведомстве пояснили, что на данный момент в Казахстане порядка 6,8 тыс. дольщиков, заключивших предварительные документы приобретения жилья, были обмануты недобросовестными застройщиками.

Министерство промышленности выработало поправки по усилению госрегулирования в данной сфере. Они включают запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением помещений в строящихся многоквартирных домах.

Помимо этого, планируется увеличить штрафы с 300 МРП до 2 тыс. МРП (1,1 млн – 7,4 млн тенге в 2024 году) за незаконное привлечение денег дольщиков с дальнейшим приостановлением возведения здания.

Также будет введен запрет на рекламу ради привлечения денег дольщиков, если нет разрешения на это. 

В сферу регулирования вышеназванного закона будет включено понятие "малоэтажное строительство". 

Акиматы, в свою очередь, должны будут мониторить компании на законность привлечения денег дольщиков. 

Кроме того, будет введено проведение сделок по купле-продаже строящегося жилья в безналичной форме.

После согласования поправки будут включены в законодательные акты регулирования отрасли, которые в данный момент находятся на рассмотрении мажилиса.

Вместе с тем на сегодня в Казахстане имеется 44 проблемных объекта с долевым участием. В том числе в Астане – 16, Актюбинской области – 11, Мангистауской области – шесть, Акмолинской области – четыре, Атырауской области – пять, Алматы – один, Северо-Казахстанской области – один.

В 2023 году из республиканского бюджета на увеличение уставного капитала уполномоченной организации акимата Астаны было выделено 28 млрд тенге для завершения строительства шести проблемных объектов из 16. Оставшееся 10 проблемных объектов будут доведены до конца за счет местного бюджета и привлечения инвесторов.

В целом на начало 2023 года на этапе возведения было 32 дома с 4,4 тыс. дольщиков (16 объектов), и на сегодня 1,5 тыс. дольщиков 12 домов выданы ключи.

В оставшихся 20 домах ведутся строительные работы. Выдача ключей дольщикам планируется до конца 2024 года.

Договор цессии – документ, в котором указано основание перехода права требования долга от цедента к цессионарию. Цедент – первоначальный кредитор, который уступает свое право требовать долг.  Цессионарий – сторона, которая принимает от цедента право требования долга. Правопреемник становится новым кредитором.