Как жильцы могут управлять многоквартирным домом: утверждены правила

Министр промышленности и строительства приказом от 27 декабря 2023 года утвердил Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, сообщает Zakon.kz.

В правилах говорится, что собственники квартир и нежилых помещений, а также собственники парковочных мест и кладовок решают вопросы содержания общего имущества путем голосования, то есть открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком или путем письменного опроса. Помимо этого проголосовать можно также при помощи объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

Как проводятся собрания

Собрание проводится в двух формах:

• путем открытого волеизъявления в явочном порядке, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ, мобильного телефона и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством РК;
• путем письменного опроса, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ, мобильного телефона и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством РК.
• В обоих случаях обязательным условием является идентификация собственника квартиры, нежилого помещения.

Собрание проводится не реже одного раза в год. Его инициаторами могут быть совет дома либо председатель ОСИ, либо доверенное лицо простого товарищества. Помимо этого потребовать проведения собрания могут ревизионная комиссия (ревизор) либо не менее 10% собственников многоквартирного дома или жилищная инспекция.

Указанные лица должны предупредить собственников о дате проведения собрания не менее чем за 10 календарных дней. Сделать это можно, разместив соответствующие объявления в общедоступных местах, а также отправив индивидуальные сообщения на электронную почту или мобильные телефоны жильцов.

В уведомлениях о проведении собрания указывают такие данные:

• дата, место, время проведения данного собрания;
• повестка дня данного собрания;
• сведения об инициаторе собрания;
• форма проведения данного собрания (путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком или письменного опроса);
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Материалы на собрании предоставляются инициатором для ознакомления собственникам квартир, нежилых помещений, а также лицам, участвующим в собрании, при обращении собственника квартиры, нежилого помещения до начала проведения собрания.

При созыве собрания по инициативе не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений уведомление оформляется по установленной форме.

Для определения правомочности собрания требуется для начала зарегистрироваться в листе регистрации собственников квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, участвующих на собрании.

В листе регистрации указывают:

• идентификационные данные собственника квартир, нежилых помещений либо его представителя (ФИО, сведения о документе, на котором основаны полномочия представителя, срок таких полномочий);
• номер квартиры или нежилого помещения (номер сотовой связи, электронный адрес собственника квартиры, нежилого помещения, по которому могут направляться сообщения о проведении общих собраний).

Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он регистрируется по каждой квартире, нежилому помещению отдельно.

Как принимаются решения

Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается большинством от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании по следующим вопросам:

• избрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;
• избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;
• принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
• принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;
• утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;
• принятия решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;
• утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) либо делегирования такого полномочия совету дома;
• принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности либо делегирования такого полномочия совету дома;
• согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
• согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества;
• принятия решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства либо делегирования такого полномочия совету дома.

Собрание принимает решение при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений по следующим вопросам:

• определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
• утверждения размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, превышающего размер взносов, предусмотренных законом;
• утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;
• принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете.

Решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома можно принять при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома с оформлением соответствующего протокола.