Что обязан делать ваш КСК

– Обязан ли собственник оплачивать эксплуатационные расходы, если между ним и КСК договор не заключён? Что входит в обязанности КСК, каких именно услуг мы вправе требовать?

Вопрос с сайта azh.kz

Вопрос комментирует зампредседателя Союза КСК города Атырау Гульнар САЛИХОВА:

– Оформление договора с КСК не обязательно, но если дом обслуживает ТОО, ИП или другая наёмная структура – договор обязателен (статья 42 закон РК «О жилищных отношениях»).

Обязанность КСК довести до сведения всех собственников квартир утверждённый на общем собрании Перечень обязательных затрат, согласно которому осуществляет ежемесячные сборы за эксплуатационные расходы. Перечень – типовой. Практически это – смета, пересмотреть которую могут сами жители на общем собрании. Председатель или кто-либо другой не вправе вносить изменения в этот Перечень, не согласовав с собственниками кооператива.

Перечень обязательных работ кооперативов собственников квартир (помещений) по расходам на содержание и эксплуатацию общедомового имущества:

1. Все виды работ по подготовке жилых зданий в осенне-зимний, летний период: замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах; очистка подвалов.

2. Техническое обслуживание систем отопления, ГХВС и канализации: а) осмотр системы отопления; б) включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное); в) консервация системы отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации; г) регулировка системы отопления при запуске и при изменении режимов; д) устранение незначительных неисправностей в системах отопления (повреждённые и отставшие участки изоляции трубопроводов, устранение течи, в том числе на резьбовых соединениях, очистка грязевиков, запорно-регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление расшатавшихся опор под трубопроводами, смена прокладок, арматуры; е) наполнение системы водой перед отопительным сезоном. Гидравлическое испытание системы отопления.

3. Сантехнические работы (обслуживание производится до врезки на общедомовых стояках в помещениях собственника): а) прочистка канализации общих стояков; б) прочистка канализации в подвале, включая выпуск до 1-го колодца; в) прочистка стояков ливневой канализации (при наличии); г) устранение течи на резьбовых соединениях (в аварийных случаях); д) заваривание свищей; е) смена отдельных участков трубопровода холодного, горячего водоснабжения и отопления не более 1 метра; ж) смена труб канализации (до 2-х метров) в подвале; з) устранение течи на вентилях, задвижках в подвале и техэтажах; и) устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков; к) производство профилактического ремонта в подвале.

4. Электротехнические работы (эксплуатация сетей электроснабжения производится до индивидуального счетчика собственника помещения или квартиры): а) выполнение временной схемы электроснабжения; б) замена сгоревших предохранителей в групповых распределительных щитах дома; в) восстановление отгоревшего провода фаза-ноль в групповом распределительном и этажном щитах; г) подача напряжения на дежурное освещение; д) замена выключателей и лампочек на первых этажах и крыльце дома.

5. Уборка придомовой территории. Удаление снега, наледи и наносного мусора с пешеходных дорожек и газонов придомовой территории (до 5 метров от обреза фундамента), приобретение инвентаря и спецодежды. Уборка подъездов жилых домов, транспортные расходы.

6. Содержание управленческого персонала и офиса. Социальное страхование и другие налоги. Административно-хозяйственные расходы: услуги связи, банка, приобретение канцтоваров, оплата подписки газет, журналов, судебные издержки, госпошлина, налог на имущество и землю, непредвиденные расходы, почтовые расходы.

7. Электропитание лифтов (при наличии в доме).

Выполнение любых иных работ, не указанных в Перечне – будь то капитальный ремонт кровли, замена козырьков, возведение детских площадок – подразумевает специальный, так называемый целевой сбор.