Где дешевеет жильё в Казахстане?

Телеграм-канал @DataHub

Цены на вторичном рынке жилья вновь снижаются. По данным БНС АСПиР РК, в июне стоимость жилья в целом по республике снизилась на 0,5% до 486,9 тыс. тг. И удешевление отмечается в течение 3 из 4 последних месяцев (в мае цены не менялись). 

Другими словами – вторичка не дорожает с февраля. Сейчас квадратный метр в среднем по республике стоит на 2% меньше, чем в начале года. И на 1,9% больше, чем годом ранее, что на фоне темпов инфляции – неплохой показатель. 

Где дешевеет жилье?

Конкретно в июне стоимость вторички снизилась в 6 крупных городах:

• Кокшетау – на 4,2% 
• Актау – на 2,5% 
• Алматы – на 1,2% 
• Усть-Каменогорск, Караганда и Костанай – на 0,4%

Рост цен официальная статистика отмечает только в Талдыкоргане – на 1,1%. Во всех остальных городах вторичное жилье в июне в цене не изменилось.

Что с новостройками?

А они растут в цене, хоть и несильно – на 0,2% (с начала года – на 1,7%). Рост отмечается в 4 городах:

• Семей – на 2,8%
• Шымкент – на 2,1%
• Талдыкорган – на 1,4%
• Актау – на 0,5%.

В Кокшетау стоимость 1 квадратного метра нового жилья снизилась на 3,1%. В остальных городах она не изменилась.

Средняя стоимость квадрата в среднем по республике – 486,9 тыс. тг

А аренда?

Она подешевела в июне на 0,5%. Но на динамику повлияли всего 3 города: снижение цен в Алматы (-0,8%) и Костанае (-0,2%), и их рост в Шымкенте (0,9%). 

Снять 1 кв.м. жилья в среднем стоит 4 633 тенге.

Что еще?

Новое жилье в Астане дороже, чем в Алматы (587,4 тыс тг против 549,4 тыс тг). Вторичное наоборот доступнее в столице (601,7 тыс тг против 614,2 тыс тг)

В 14 из 20 крупных городов республики новостройки дешевле вторички. 

После июньского снижения Кокшетау стал одним из самых дешевых городов Казахстана. Квадрат вторички тут стоит 296,7 тыс тг. Меньше только в Таразе (293,9 тыс тг)

Окупаемость вторичного жилья (отношение стоимости покупки к стоимости аренды) в среднем по Казахстану составляет 109 месяцев. Это чуть больше 9 лет. Самые «долгие» показатели – в Семее (184 месяца или 15,3 лет) и Талдыкоргане (178 месяцев или 14,9 лет). В Алматы показатель составляет 114 месяцев (9,5 лет), в Астане – 135 месяцев (11,3 лет).