Что делать, если папа «не вполне…»

– В договоре приватизации прописаны двое детей из трёх,  мать и отец. Мама скончалась в 1995 году, но её никто не выписывал – во всяком случае, отец не помнит. С ним живёт сейчас и ухаживает за ним именно та дочь, которая не была вписана в договор приватизации, наша старшая сестра. Мы хотели бы оформить квартиру на неё и готовы отказаться от своих долей в её пользу, но поскольку папа не вполне адекватен, мы не знаем, что нужно делать.

Вопрос по телефону

Комментирует адвокат Татьяна МОХНАЧЁВА:

– Как указано в вопросе, согласно договору о приватизации жилой квартиры имеются четыре собственника – двое детей, мать и отец.

Соответственно каждый из них имеет право на 1/4 долю в жилой квартире. Также указано, что  после смерти матери в 1995 году её доля так и не была ни на кого переоформлена. Вообще-то после смерти матери её наследникам (дети, супруг) необходимо было в течение шести месяцев обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства, чтобы переоформить долю матери в квартире на наследников. Но так как это не было сделано своевременно, им необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства или к нотариусу – при условии согласия на это всех остальных наследников.

После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону документы на квартиру необходимо будет переоформить в регистрирующем органе. Соответственно 1/4 доля матери будет распределена на всех наследников (троих детей и супруга).

Двое детей как собственники долей в квартире могут посредством договора дарения передать старшей сестре свои доли, после чего их доли в квартире будут зарегистрированы за старшей сестрой.

Ваш отец как собственник своей доли в квартире может распорядиться ею, как пожелает. Однако если он будет признан решением суда недееспособным (видимо, это подразумевается под определением «он не совсем адекватен»), то вопрос оформления его доли на старшую сестру будет решаться его опекуном с разрешения органа опеки.

Кроме того, доля отца в квартире может перейти к старшей сестре в порядке наследования – в случае его смерти и вашего отказа от наследования его доли в пользу старшей сестры.