Дёшево – не всегда выгодно: что надо знать, прежде чем вложить деньги в жильё

Сегодня в Атырау строится немалое количество жилых комплексов, и каждая строительная компания ищет свои пути привлечения вкладчиков в долевое строительство. К сожалению, как показывает практика, наряду с этим в Атырау имеются случаи, когда вкладчики не получали обещанные квартиры и лишались своих денег.

– В Казахстане согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве» долевое участие организуется тремя способами: финансирование объекта банком второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома, а также получение гарантии единого оператора "Казахстанской жилищной компании". В первых двух случаях застройщик обязан получить разрешение акимата на привлечение средств дольщиков, а в третьем – заключить договор гарантии с единым оператором. При наличии у застройщика указанных документов сохранение средств граждан и юридических лиц гарантировано. Поэтому мы призываем вкладывать средства только в те объекты, которые имеют разрешение акимата или гарантию единого оператора, чтобы гарантированно получить жилье, – говорит руководитель Управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Атырауской области Ерлан КАБДИНОВ.

А граждане, которые приобретают квартиры у застройщиков без «разрешения на привлечение денег дольщиков», не являются дольщиками. При этом уточняется, что дольщиками являются только те граждане, кто вкладывает средства в строительство жилых комплексов со всеми разрешительными документами, включая разрешение на привлечение денег дольщиков. Только в этом случае все вклады дольщиков в строительство жилых комплексов будут застрахованы. Даже если застройщик обанкротится, застрахованные деньги будут направлены на завершение строительства жилого комплекса.

– Мы настоятельно рекомендуем гражданам, чтобы перед покупкой квартиры в строящемся жилом комплексе они запрашивали у застройщиков полный комплект документов, вплоть до разрешения на привлечение денег дольщиков, так как дольщики при покупке жилья вправе требовать ознакомления с разрешительной документацией. А правоотношения сторон закрепляются только договором о долевом участии, который регистрируется в городском акимате. Все сделки, совершенные в обход действующего законодательства (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования), в многоквартирных жилых комплексах не защищают покупателей в должной мере, – подчеркнул Е. Кабдинов.

Далее он отметил, что Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не защищает владельцев кооперативов. Особенно это важно учитывать тем, кто решил вложить деньги в строительство жилого комплекса через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Также следует обратить внимание на то, что ЖСК часто предлагают более низкую рыночную цену за квадратный метр, что, конечно же, привлекает покупателей. Но следует помнить, что по такой стоимости построить сегодня жилой комплекс согласно требованиям и в установленные сроки становится все труднее.

Создание ЖСК более удобно строительным компаниям, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем другие формы заключения аналогичных договоров. Права пайщика в ЖСК определяются уставом кооператива, который строительная компания готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании.

Немаловажное значение для застройщиков в ЖСК имеет и гибкость правовых позиций, ведь в сравнении с законом интересы покупателя здесь защищены меньше, так как все права пайщика определяются уставом кооператива.

Также стоит отметить, что вкладчики ЖСК по закону являются не дольщиками, а пайщиками. Если застройщики продают путем создания ЖСК вкладчикам недостроенное жилье, то будущие жильцы покупают изначально паи, а не квадратные метры.

Управление ГАСК, акимат Атырауской области и акимат города не имеют полномочий контролировать каждую сделку между покупателями и продавцами, в том числе покупку недвижимости. Поэтому вкладчики должны осознавать свою ответственность при вложении денег в незавершенный жилой комплекс.

В связи с этим акимат призвал граждан быть бдительными и проверять, является ли застройщик жилого комплекса кооперативом или строительной компанией с разрешением на привлечение денег дольщиков, и не стесняться скрупулезно изучать договор, не экономить на юристе, доверять только проверенным застройщикам.

– Хочу обратить внимание строительных компаний на то, что привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения запрещается законодательством Казахстана. За занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях РК, а также ст. 214 Уголовного кодекса РК, – отметил Е. Кабдинов.

Для получения информации о наличии разрешительных документов у застройщиков граждане могут обратиться в акиматы города или области в письменном виде или прийти непосредственно в управление ГАСК, которое находится по адресу: ул. Баймуханова, 16 «б», бизнес-центр "Назерке" (район старого ЗАГСа). Телефон для справок: 52-45-41.

Материал подготовлен Региональной службой коммуникаций