Казахи продали "Галерею" за 1,1 млрд долларов

Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII договорился с компанией Meridian Capital Limited, аффилированной с казахскими предпринимателями, о покупке за 1,1 млрд USD ТРЦ "Галерея" в центре Петербурга. По оценке наблюдателей, вложения инвестора должны окупиться через 8-12 лет.

О том, что Morgan Stanley покупает "Галерею", сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на свои источники. Эту информацию подтвердил собеседник "Строительного Еженедельника", близкий к сделке, однако не пожелавший назвать свое имя. "Сейчас стороны сделки ставят финальные подписи", – сообщил он.

В Meridian Capital от комментариев отказались. В Morgan Stanley сообщили, что прокомментируют сделку, только "если будет какая-то публичная информация, заявления". В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом сделки, также отказались от комментариев.

Пятиэтажный торгово-развлекательный центр "Галерея" был открыт на Лиговском проспекте в ноябре 2010 года. Торговая площадь комплекса составляет 93 тыс. кв. м (общая – 192 тыс. кв. м). В нем работает 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг и подземная автостоянка на 1,2 тыс. мест. Объем инвестиций в строительство составил более 500 млн USD, из которых 338 млн USD – кредит Сбербанка.

Торговый комплекс вместе с тогдашним губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко открывал акционер Meridian Capital Limited Евгений Фельд (17,78%). По данным, опубликованным на сайте ОАО "Коммерческий банк "Компания розничного кредитования" (оно через несколько компаний принадлежит компании господина Фельда), среди других акционеров Meridian Capital Limited – бывший управляющий директор ОАО "Казкоммерцбанк" Аскар Алшинбаев (48,89%), министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев (20%) и британец Иан Коннор (13,33%).

По мнению совладельца холдинга "Адамант" Евгения Гуревича, инвестиции Morgan Stanley могут окупиться через 12 лет. Он не исключил, что принадлежащие "Адаманту" ТРЦ в будущем тоже могут быть проданы. "Любой бизнес может быть продан, если предложения будут соответствующими. Хотя конкретных планов пока нет", – сказал он.

По информации гендиректора петербургского филиала Colliers International Николая Казанского, капитализация сделки по покупке "Галереи" составляет 9%, среднегодовая арендная ставка – 1 тыс. USD за 1 кв. м. "При индексации арендной платы вложения инвестора должны окупиться через 8 лет, – считает он. – Сделка должна быть закрыта до конца января. Очень красиво получилось для девелоперов: построили – продали. В то же время для инвестора лучшее место придумать сложно".

Покупку ТРЦ "Галерея", по мнению экспертов АРИН, можно сопоставить со сделкой по покупке ООО "Макромир" Андрея Рогачева, которая оценивается в 680-900 млн USD, с которой в собственность нового хозяина – Fort Group – перешли торговые центры "Французский бульвар", "Фиолент", "Феличита", "Сити молл" и аквапарк "Родео драйв" общей площадью около 274 тыс. кв. м.

По оценке Jones Lang LaSalle, до сих пор крупнейшей сделкой на российском рынке коммерческой недвижимости за последние 4 года считалась покупка у компании Horus Capital пяти бизнес-центров в Москве – "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кругозор" и "Лефорт" – общей площадью 190 тыс. кв. м. Покупателем выступила частная инвестиционная фирма O1 Properties, объем инвестиций оценивался в 800 млн USD. Таким образом, продажа ТРЦ "Галерея" стала крупнейшей сделкой за последние годы на рынке коммерческой недвижимости России.

Справка:
Фонд Morgan Stanley, по данным западных СМИ, учрежден Китайской инвестиционной корпорацией (China Investment Corp.), Канадским пенсионным фондом (Canada Pension Plan Investment Board) и Инвестиционной корпорацией правительства Сингапура (Government of Singapore Investment Corp). Размер фонда – 4,7 млрд USD.

Автор: Александр Аликин

Источник: asninfo.ru