Всем по метру

Telegram-канал  @RiskTakers

На прошлой неделе был опубликован анализ жилищного сектора в стране. Ожидаемо, обзор весьма оптимистичен: квадратных метров становится больше, что всем должно хватить. Ранее на заседании Оперативного штаба было объявлено об эксплуатации 62 млн кв метров в последующий период 2022–2025 гг. Одновременно строительные проекты будут поддержаны на сумму 100 млрд тенге, а стоимость кредитов для строителей подешевела на 50%.

О покупателях государство позаботилось через программы, одна из которых «7-20-25» с запланированным сроком завершения к 2023 году и прекращением финансирования в текущем году. Однако реализация программы отстает в 2 раза, к 2021 году запланированная сумма выдачи займов должна была быть 700 млрд тенге. По данным на вчерашний день, из 1 трлн тенге освоено 534 млрд тенге, а резерв составляет 466 млрд тенге. 

Больше всего займов выдано в г. Нур-Султан на сумму 212 млрд тенге, что составляет 14 232 займа. Полгода назад показатели были в 1,5 раза меньше: было освоено 376,1 млрд. За эти же полгода цены на кв метр нового жилья выросли на 18% с наибольшим ростом в столице. По данным БНС, средняя цена за кв метр в сентябре 2021 и марте 2022 составили 346 152 и 408 950 тенге соответственно. В частности, в г.Нур-Султан цена за кв. метр выросла с 439 384 до 530 278 тенге. Напомним, что для Нур-Султана максимальная стоимость первичного жилья для «7-20-25»- 25 млн тенге.

Учитывая отсутствие решения о продлении программы 7-20-25 и пополнении депозитов в Отбасы банке с помощью ЕПВ, цены на жилье могут продолжить кусаться даже с повышением порога достаточности изъятия пенсионных отчислений.