В Атырау
-2 
После выхода в прошлом номере статьи «Жильцов «агитируют» холодом?» начальник городского отдела ЖКХ Жумабай КАРАГАЕВ прислал в редакцию некоторые разъяснения.
«Разъяснения по статье «Жильцов «агитируют» холодом?», опубликованной 10 ноября 2011 года в газете «Ак Жайык».
По словам исполнительного директора ИП «Али» Амантая Мустафина, обслуживающего жилые дома №№ 118а, 118б, 118в, 118г по ул. Махамбета, гражданка В. Кравченко не является домоуправляющей жилого дома по ул. Махамбета, 118б.
По поводу составленной проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого дома Махамбета, 118б по программе термомодернизации на сумму 34 389 328 тенге поясняем, что из-за отсутствия на территории Атырауской области предприятий по производству строительных материалов, все строительные и инертные материалы завозятся в город из других регионов, что, безусловно, сказывается на цене, отсюда такая разница стоимости строительных материалов по сравнению с другими городами Казахстана.
Расположенные рядом с Махамбета, 118б многоквартирные дома тоже построены в 60-70-х годах прошлого столетия. Проектно-сметная документация жилого дома №118а составляет 34 761 600 тенге, дома №118в – 34 336 320 тенге, дома № 118г – 34 391 658 тенге. Кроме того, дефектная ведомость по капитальному ремонту объекта кондоминиума утверждается председателем КСК после согласования с собственниками жилья. Все проектно-сметные документации были представлены в ДГП «Атыраугосэкспертиза», по которым получены соответствующие заключения.
Более того, согласно первичному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Махамбета, 118б от 20 сентября 2011 года, согласие на проведение капитального ремонта данного жилого дома дали более 70% собственников квартир, с которыми было оговорено производство ремонтных работ жилого дома.
Доводы В. Кравченко о том, что сотрудники ЖКХ «тарабанят в двери и заставляют подписывать сметную стоимость», являются не корректными, так как непосредственно сбором подписей на утверждение сметной стоимости и разъяснением занимались исполнительный директор ИП «Али» А. Мустафин, а также жильцы данного дома: Г. Салыхова, М. Кушкали и другие. Сотрудники ЖКХ в лице заведующего жилищной инспекции А. Байкутова и сотрудники городского отдела трудоустройства и социальной защиты населения проводили разъяснительную работу Программы термомодернизации.
Всего было проведено пять сходов с жильцами дома по ул. Махамбета, 118б с моим участием, моим заместителем С. Казиевым и председателем Ассоциации КСК города Атырау А. Мулюковым.
Программа термомодернизации предусматривает следующий порядок действий:
– проведение первичного собрания собственников помещений (квартир) на получение согласия на капитальный ремонт объекта кондоминиума по программе термомодернизации;
– составление дефектной ведомости на проведение капитального ремонта;
– составление проектно-сметной документации;
– проведение вторичного собрания для проверки и утверждения сметной стоимости работ.
На момент проверки жительницей данного дома В. Пилипенков смете, составленной проектной организацией, были выявлены расхождения в объёмах работ.
За счёт экономии кровли на 690 кв.м. и пиломатериалов на 34 куб.м. в сумме на 1 973 000 тенге были предусмотрены дополнительные работы: сверление железобетонной конструкции, установка анкерных болтов, устройство коньков кровли, установка люков, улучшенная окраска потолков водоэмульсией, устройство бетонных стяжек, железнение поверхностей, монтаж металлических дверей, масляная окраска цоколя и др.
На сегодняшний день в подъездах установлены трёхкамерные двойные стеклопакеты. Говоря о ценах на стеклопакет – 6 870 тенге за 1 кв.м., жительница оперирует ценами 2001 года, в действующих рыночных ценах 2011 года стоимость 1 кв.м. составляет 15 010 тенге. Согласно нашему запросу, которые мы сделали в организации, занимающейся изготовлением аналогичных пластиковых окон в г. Атырау, рыночные цены колеблются в пределах 15 000-17 000 тенге за 1 кв.м. Таким образом, доводы жительницы являются необоснованными.
В обычных крупнопанельных многоквартирных домах постройки советского периода 70% тепловых потерь «обеспечивают» окна и двери, т.н. эффект сквозняка, 30% - через кровлю и стены.
Программа модернизации включает следующие виды работ:
– замена запорной арматуры, трубопроводов отопления, канализации; холодной и горячей воды в подвальном помещении;
– установка домофонных дверей в подъездах;
– замена стеклопакетов в подъездах;
– ремонт кровли, т.е. устройство шатровой кровли;
– полная покраска наружных стен для улучшения архитектурного облика жилого дома.
Вышеуказанные мероприятия позволяют обеспечить существенное снижение тепловых потерь. Поэтому городской отдел ЖКХ настаивает на необходимости постройки теплокамеры для установки в ней теплового счётчика и запорной арматуры для ручной регулировки подачи тепла в интересах самих жителей.
В доказательство эффективности, приведём, к примеру, оплату за отопление 3-комнатной квартиры площадью 106,7 кв.м. с октября 2010 года по апрель 2011 года в доме №31 по ул. Молдагалиева, где установлен тепловой счётчик. Фактическая экономия составила: 53 805,62 – 39 535,64 = 14 269,98 тенге. Средняя экономия за месяц 14 269,98 тенге: 6 месяцев = 2 378,33 тенге.
Хотелось бы предупредить собственников квартир, что экономия средств возможна при полной замене подвальной разводки и подводящих к ней сетей (в результате потери теплоносителя возможны штрафы со стороны услугодателя).
По словам председателя Ассоциации КСК г. Атырау Асылбека МУЛЮКОВА, необходимое количество подписей для проверки и утверждения сметной стоимости работ было собрано лишь 04.11.2011 года, и в этот же день начались работы по замене подвальной разводки труб отопления. На 14 ноября текущего года более половины дома получили отопление, а окончательное завершение работ планируется на 16 ноября».
От редакции:
16 ноября мы побывали в доме по ул. Махамбета, 118б, отопительные трубы на входе были теплые.
Директор ДГП «Атыраугосэкспертиза» Турланбек ЖИЕНБАЕВ ошибки в смете, найденные жительницей В. Пилипенко, объяснил так: «Заказчик приносит утвержденную смету. Наша задача её проверить и дать заключение, что мы и сделали по дому Махамбета, 118б. Если сейчас есть какие-то претензии к смете, то они должны быть адресованы заказчику».
Сауле ТАСБУЛАТОВА
Фото В. Истомина