На 12,5% подорожало за пять месяцев вторичное жилье в Казахстане

На 12,5% подорожало с сентября 2020 года по январь 2021 года вторичное жилье в Казахстане, сообщил председатель агентства по защите и развитию конкуренции (АЗРК) Серик Жумангарин, передает КазТАГ.

«В период с сентября 2020 года по январь 2021 года рост цен на рынке первичного жилья составил 5%, тогда как за аналогичный период 2019 и 2020 годов он не превысил 3%. Однако еще больший рост цен за аналогичный период наблюдается на рынке вторичного жилья – 12,5%. При этом, значительное число участников рынка вторичного жилья (более 130 тыс. объявлений о продаже квартир), исключающее вероятность какого-либо ценового сговора, говорит о том, что основной причиной роста цен на жилье является резкое увеличение спроса», - сообщил Жумангарин, отвечая на запрос депутатов мажилиса.

Он пояснил, что общая сумма пенсионных накоплений, доступная для снятия в целях улучшения жилищных условий, составит порядка Т1,4 трлн, «при этом, на начало февраля из пенсионного фонда уже перечислено Т386,4 млрд».

«Между тем, по данным статистики, объем строительных работ за 2019 год составил Т4,4 трлн, из которых объем строительства жилья составил Т881 млрд. Между тем, из-за завышенных требований к участникам долевого строительства жилья, основной объем жилья реализуется вне действующих требований закона «О долевом участии в жилищном сроительстве». Так, по данным АО «Фонда гарантирования жилищного строительства» по Республике только 20 застройщиков (Нур-Султан – шесть, Алматы – восемь, Шымкент – один, Караганда – один, Актау – один, Атырау – два, Актобе – один) имеют гарантии на строительство ограниченного числа объектов на сумму Т262 млрд или меньше 1/3 от общего объема», - отметил глава АЗРК.

По данным самих застройщиков, как отметил председатель агентства, «указанный объем жилья практически реализован».

«Остальной объем жилья реализуется вне установленных правил – через договора бронирования, инвестирования, резервирования и прочие. Вследствие чего, значительная часть первичного жилья не доступна для получателей пенсионных накоплений, поскольку их целевое использование подтверждается исключительно договорами долевого строительства жилья, заключенных в соответствии с законодательством. Учитывая это, для развития конкуренции на рынке строительства жилья в рамках Национального проекта прорабатывается вопрос по снижению требований к участникам долевого строительства жилья, как ключевого барьера входа на товарный рынок», - добавил руководитель АЗРК.

Что касается введения предельных цен на квадратный метр жилья, то, по его словам, перечень товаров, работ и услуг, на которые устанавливаются цены, определяется Предпринимательским кодексом.

«Однако необходимо учитывать, что введение регулирования цен существенно снижает инвестиционную привлекательность и перспективы развития товарного рынка», - считает Жумангарин.

3 февраля мажилисмены предложили установить предельные цены на жилье по ипотечным госпрограммам. Депутаты также обратили внимание на тот факт, что «объем импорта строительных материалов не снижается, а отечественное производство не развивается». По мнению парламентариев, по мере роста государственного субсидирования ипотеки растут и цены на жилье.