Заручитесь согласием банка

– Приобретаемая мною квартира находится в залоге, мы с продавцом собираемся заключить договор: я выплачу в виде аванса сумму оставшегося кредита, а после освобождения имущества из залога – остаточную сумму. Но меня беспокоит один нюанс – состояние здоровья продавца не внушает уверенности в том, что до окончания всей нашей сделки он ещё будет в добром здравии. Так вот, а что, если он действительно не доживет до конца сделки? Мне что, придётся искать его родню и предъявлять находящимся в горе людям свои права на квартиру?

Марат Д.

Вопрос комментирует адвокат адвокатской конторы «Слово защиты» Татьяна МОХНАЧЕВА:

–В соответствии со статьей 148 Гражданского кодекса, сделки могут быть одно-, двух- или многосторонними (договоры). Для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Чтобы вам не пришлось нести риск в связи с совершением данной сделки, поскольку квартира находится в залоге и вы опасаетесь за состояние здоровья продавца, вы можете заключить трехстороннюю сделку между банком (залогодержателем квартиры), продавцом и вами – покупателем.

Для этого вам и продавцу необходимо заручиться согласием банка на продажу заложенной квартиры, указав, что вы после заключения такого договора купли-продажи немедленно внесете на счёт банка сумму оставшегося кредита, а в случае невнесения указанной суммы договор будет считаться недействительным.

После одобрения банком  проведения данной сделки, вы можете немедленно заключить трехсторонний договор купли-продажи квартиры и нотариально его удостоверить.

В договоре необходимо будет указать, что после внесения покупателем в указанный срок остаточной суммы займа на расчётный счет банка, банк обязан выдать оригиналы документов на квартиру сторонам для дальнейшего исполнения условий сделки. Далее вам необходимо будет выплатить остаточную сумму от покупки квартиры продавцу, после чего сделка будет считаться совершенной, а вы –купившим квартиру.

Кроме того, так как залог зарегистрирован в департаменте юстиции, после получения остаточной суммы займа и выдачи оригиналов документов на квартиру, банк выдаёт заявление и письмо в департамент юстиции о снятии залога с квартиры.

После снятия с квартиры залога на основании трехстороннего договора купли-продажи квартиры вы сможете зарегистрировать право собственности на эту недвижимость на свое имя.

Заключение трехстороннего договора купли-продажи квартиры позволит вам не тратить свое время и не опасаться за свои права на квартиру.