Каждый дом будет выживать в одиночку

Ликвидация КСК и появление новых форм управления жилыми домами, вероятнее всего, приведет к повышению платы за эксплуатационные расходы. Об этом шла речь на брифинге руководителя городского отдела жилищной инспекции Кайрата ХАБИЕВА. Похоже, он и сам не рад очередной «реорганизации» в жилищно-коммунальной сфере, но – «закон принят, надо его исполнять».

К 1 июля 2022 года КСК будут упразднены, а вместо них собственники квартир в каждом доме должны будут выбрать одну из двух форм кондоминиума: объединение собственников имущества или же простое товарищество многоквартирного жилого дома. В первом случае требуются согласие не менее двух третей владельцев квартир и государственная регистрация объединения в органах юстиции. Создание простого товарищества требует согласия уже 100% жителей, но его не нужно регистрировать в юстиции.

До конца года в каждом многоквартирном доме должен быть выбран совет, обязанностью которого станет  выбирать управляющего, рассматривать отчеты, контролировать расход денег, организовывать собрания по важным вопросам, следить за качеством комуслуг в доме и т. д.

По сведениям городского отдела жилищной инспекции, в настоящее время жилой фонд Атырау включает 1 188 многоквартирных жилых домов. 861 дом обслуживают 46 КСК (кооператив собственников квартир), 31 ИП (индивидуальный предприниматель) и 4 ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью). А остальные 327 жилых домов являются бесхозными. И в мае жилинспекция планирует начать работу в первую очередь с жителями этих домов, разъясняя, что теперь им все-таки придется брать на себя ответственность за судьбу жилища. Если раньше у них была небольшая надежда «влиться» в КСК и решить свои проблемы за счет других, более благополучных домов, то теперь каждый дом будет сам за себя.  

– Сейчас КСК еще может перераспределять средства, поступающие от разных домов, к примеру, взносы жильцов благополучного дома пустить на ремонт труб старой многоэтажки, а с новой формой управления такое невозможно. Каждый дом будет обеспечивать себя сам. В связи с этим ожидается повышение тарифа на эксплуатационные расходы. Сейчас тариф на 1 квадратный метр составляет от 28 до 100 тенге. В данное время мы ждем от министерства подзаконные акты с разъяснениями некоторых моментов. После этого жилищная инспекция будет проводить расчеты, на основании которых и выводится минимальный тариф, утверждаемый маслихатом. Проигнорировать нововведение нельзя. Если КСК не закроются добровольно, то их работу прекратят по решению суда, – говорит Кайрат Хабиев.

Естественно, возникает вопрос – где в Атырау найти 1188 (по числу домов) хороших менеджеров, разбирающихся в коммунальном хозяйстве и согласных работать за небольшую зарплату? КСК нарабатывали свой опыт более 20 лет, далеко не каждый председатель изначально был профессионалом. Как собственникам квартир одного дома содержать штат, работу которого ранее оплачивало сразу 10-15 домов? Велика вероятность, что сервисные компании будут «навариваться» на неопытности новых управляющих домов. Ранее сантехники и электрики были заинтересованы в том, чтобы сделать работу один раз и качественно, так как они получали фиксированную зарплату и два раза за один и тот же ремонт КСК им платить не станет. Когда же эти работы будут отданы в аутсорсинг,  сервисные компании будут заинтересованы в том, чтобы управляющие домов нанимали их снова и снова.

– Еще во время подготовки законопроекта мы совместно с Ассоциацией КСК вносили предложение оставить кооперативы собственников квартир, а новые формы ввести в качестве пилотных, альтернативных вариантов. Если они себя оправдают, то постепенно перейти на индивидуальное обслуживание каждого дома. В Астане, Алматы КСК собирают подписи, чтобы отменить введение новых форм управления домами. Возможно, проводя этот закон, кто-то лоббировал свои  интересы. Но закон принят, и мы должны по нему работать, – сказал К. Хабиев.

Зульфия ИСКАЛИЕВА