Два застройщика в Атырау попали в «чёрный список»

В конце февраля  Ассоциация застройщиков Казахстана обновила «чёрный список» компаний, которые продают недвижимость без официального разрешения местных властей на привлечение денег дольщиков.  В списке значатся и два ТОО, строящие 4 элитных дома в Атырау.

В Атырау стоимость квадрата в элитных домах начинается от 250 тысяч тенге. Будущие жильцы вносят первоначальный взнос и каждый месяц начисляют на счёт строительной компании определенную сумму. Для этого между компанией и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Между тем недавно акимат Атырау выпустил пресс-релиз, в котором сообщается, что согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщик не имеет права на привлечение денег дольщиков без соответствующего разрешения акимата.

– Граждане, которые планируют приобрести квартиру посредством долевого участия, в первую очередь должны поинтересоваться, есть ли у компании разрешение от городского отдела архитектуры. В данный момент в Атырау только у 4 компаний имеются такие разрешения, – говорится в пресс-релизе. Если у застройщика есть гарантия АО "Фонд гарантирования жилищного строительства" либо разрешение акимата, то это означает для дольщика стопроцентную гарантию от государства, что объект будет достроен. Гарантия или разрешение выдается только в том случае, если у застройщика имеется 15% собственных средств, которые он уже вложил в объект.  

Как сообщает Ассоциация застройщиков Казахстана, в 2016 году для регулирования отношений в сфере долевого строительства вступил в силу Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», который призван оградить граждан Казахстана от сомнительных сделок и защитить их законные права и интересы.

Основные принципы закона:

– Привлечение денег дольщиков возможно только при наличии гарантии "Фонда гарантирования жилищного строительства"; разрешения местного исполнительного органа в рамках участия в проекте банка второго уровня; разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания).

– Договоры долевого участия подлежат обязательной постановке на учет в местном исполнительном органе.

– Сделки по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенные в нарушение требований настоящего закона, признаются недействительными.

Летом прошлого года прокуратура Атырауской области начала проверять застройщиков, и руководство лишь одного ТОО было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 320 КоАП РК (Нарушение требований законодательства о долевом участии в жилищном строительстве) и оштрафовано на 530 тысяч тенге.

Немного статистики. С 2007 года в Казахстане было выявлено 450 проблемных объектов долевого строительства с общей численностью дольщиков более 62 тысяч человек. Лакомым куском для «неофициальных» застройщиков стала Астана, но, как видим, и в Атырау ведётся такое строительство. Недавно полиция совершенно случайно обнаружила на одном из объектов 138 нелегалов.

Подготовил Фархат АБИЛОВ