Новый проект доступного жилья – 90 тысяч за квадрат

Жилстройсбербанк Казахстана приступает к реализации новой государственной программы жилищного строительства. Для её участников стоимость квадратного метра в чистовой отделке не будет превышать 90 тыс. тенге. О механизмах строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений рассказала заместитель директора Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Алмагуль АЛЬЖАНОВА.

– Это будет выглядеть следующим образом: местный исполнительный орган после выбора согласованных с банком проектов обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию жилья, затем банк формирует пул покупателей жилья из числа участников системы жилстройсбережений и распределяет среди них квартиры. После этого участники пула выкупают квартиры за счет накопленных сбережений и предоставленных банком жилищных займов.

При формировании пула покупателей приоритет будут иметь вкладчики банка, которые выполнят к моменту сдачи в эксплуатацию жилья условия для получения жилищного займа. При этом выкуп жилья может также осуществляться за счет промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов, – говорит А. Альжанова.

В рамках программы в 2011-13 гг. местным исполнительным органам всех областей Казахстана, а также городов Астана и Алматы из республиканского бюджета будет выделено 80,84 млрд тенге. Стоимость одного квадратного метра жилья в чистовой отделке составит не более 142,5 тыс. тенге для Алматы, 112,5 тыс. тенге для Астаны и Актау, 90 тыс. тенге для остальных регионов (включая Атыраускую область).

– Сейчас идёт согласование эскизного проекта. Ориентировочно уже в конце этого года в микрорайоне Нурсая будут построены и сданы в эксплуатацию два дома, – говорит А. Альжанова.

В целях смягчения условий кредитования, обеспечения своевременного и полного выкупа построенного акиматами жилья предусматривается выделение бюджетных средств.

Кроме того, программой предусматривается оказание поддержки, заключающейся в фондировании банков второго уровня для дальнейшего финансирования строительства жилья по уровню комфортности 2-3 класса. Для этого будет осуществлена капитализация АО «Жилстройсбербанк Казахстана»  из республиканского бюджета на 57 миллиардов тенге в 2011 году. Банк будет размещать обусловленные депозиты в банках второго уровня в пропорции 50% от стоимости строительства жилья; остальные 50% – собственные средства банков. При этом эффективная ставка вознаграждения для конечного заемщика (застройщика) не будет превышать 12% годовых.

Перечень объектов строительства жилья будет определяться банками совместно с застройщиками по согласованию с местными исполнительными органами и утверждаться государственной комиссией по модернизации экономики РК.

Реализация жилья может осуществляться по выбору банков второго уровня с использованием депозитно-накопительной системы с последующей ипотекой, депозитно-накопительной системы с последующей продажей в рассрочку, системы жилищных строительных сбережений. Возможны и другие схемы реализации жилья.

Тамара СУХОМЛИНОВА