Коммунальное чтиво, или Перемен требуют наши дома

В этом году на помощь КСК придут управляющие компании, которые займутся эксплуатацией домов. Уже к лету будут выбраны три десятка городских многоэтажек, в которых управляющие компании в рамках эксперимента должны навести порядок. Деньги на ремонт будут взяты в кредит, за который впоследствии будут расплачиваться жители. 

Поэтому «пойдет» эта программа в народ или нет, в конечном итоге будет зависеть от жильцов многоквартирных домов. Но даже если нужное количество платежеспособных голосов проголосует на собрании за кредит, то расхлебывать ВСЁ всё равно придётся КСК, т. к. именно они, кооперативы собственников, выступят гарантами в кредитном договоре. А это значит, что любая просроченная задолженность ляжет тяжким бременем пени на их плечи. В таком случае сегодняшние долги за эксплуатационные расходы можно смело считать цветочками. Ягодки ещё впереди.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ В ПОМОЩЬ

Без малого 20-летние отношения жителей многоквартирных домов с кооперативами собственников квартир не увенчались коммунальным успехом – подвалы затоплены, трубы не залатаны, дворы не ухожены. Конечно, говоря о плохой работе КСК, жители прежде всего подразумевают плохую работу конкретных председателей, которых, в общем-то, можно переизбрать (было бы желание). Но в целом работа КСК на сегодня признана неэффективной. В рамках модернизации ЖКХ Агентством жилищно-коммунального хозяйства было предложено создание управляющих компаний, которые возьмут на себя функции по содержанию и обслуживанию домов. «На сегодня КСК со штатом низкоквалифицированных работников эти функции выполняет неэффективно», – сказал бывший замакима нашей области, а ныне председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик НОКИН.

Он пояснил, что под управляющей компанией подразумевается профессиональная организация, которая займется эксплуатацией здания, а за КСК останется функция подачи заявки на ремонт и оценки проделанной работы. Агентство уже приступило к реализации в Караганде пилотного проекта по созданию управляющей компании, которая выполнит термомодернизацию и ремонт имущества объекта кондоминиума. В этом году аналогичные управляющие компании должны появиться также в Астане, Актобе, Шымкенте и Атырау.

По словам председателя ассоциации КСК г. Атырау Асылбека МУЛЮКОВА, к концу февраля начнется разъяснительная работа среди населения, летом управляющие компании должны приступить к работе, чтобы успеть до отопительного сезона.

КРЕДИТ КАК ЧАСТЬ КОНДОМИНИУМА

«Управляющие компании – это компании, которые будут производить работы по капремонту домов (любая строительная организация). Впоследствии они могут заниматься эксплуатацией домов. В Караганде они уже начали свою работу. Туда ездили представители нашего горакимата», – говорит А. Мулюков.

По его словам, прежде чем начать работу с управляющими компаниями, обязательно нужно зарегистрировать кондоминиум на каждый дом. Далее жильцы на общем собрании определяют нужный фронт работ (ремонт крыши, фасада, уборка двора, замена труб и т.д.). КСК выходит на управляющие компании, которые, в свою очередь, разрабатывают смету и выносят её на суд жильцов. Все затраты по ремонту ложатся на плечи жителей.

«Средства на ремонт дома будут заимствованы в кредит через микрокредитные организации под 4-5% годовых на 20 лет. От государства малоимущим будут выделены пособия в размере 50% от стоимости капремонта, остальная сумма будет браться в кредит. Именно для этого нужен кондоминиум. Кредит, так же, как крыша и подвал, будет частью общедомового имущества, – говорит А. Мулюков. – Кредит под 4-5% годовых – это примерно 1,5-2 тысячи тенге в месяц с каждого жителя. Сумма будет варьироваться в зависимости от суммы ремонта, количества квартир и их площади.

К примеру, в Астане капремонт 9-этажного 60-квартирного дома, который не ремонтировался около 15 лет, обошелся в 26 млн тенге. Из них 13 млн – жилищные пособия для малоимущих, 12 млн – кредит и 1 млн – первоначальный взнос КСК. По расчетам, в среднем вышло по 1800 тенге с каждого жителя».

Обследованием и выбором пилотных домов в Атырау займутся специалисты из АО «Жилищный центр по реформированию и развитию ЖКХ», созданного при Агентстве ЖКХ.

«Мы подали заявку на 50 домов, из них выберут примерно 30, это в основном пятиэтажки, – говорит председатель ассоциации КСК. – Государство предлагает приемлемый вариант капремонта домов. У нас до сих пор есть те, кто живёт на первом этаже и говорит: зачем нам крыша? А те, кто живет на пятом, спрашивают: зачем нам подвал? К сожалению, не все жильцы осознают, что дом – это их собственность, ведь никто не придет со стороны и не даст им денег на ремонт».

КСК – ПРОТИВ

Проблему нехватки средств на содержание жилья предлагается решить открытием текущих счетов для каждого дома. Кредит будет выдаваться при условии накопления на данном счете не менее 20% от суммы кредита. Откуда будут аккумулироваться нужные средства? За счет эксплуатационных расходов, надо полагать. Сами КСК не в восторге от данной затеи. И это неудивительно. Ведь кредит будет оформлен на них.

Председатель КСК «Ануар-Авангард» Людмила ШАРОВАТОВА: «Программа нереальная. Люди 900 тенге не могут заплатить, а тут речь идет о кредите. Не то сознание у людей. Вот мы тут посчитали, ремонт крыши обходится приблизительно в 13 млн тенге, делим на 100 квартир, получается 130 тысяч с квартиры на 240 месяцев (20 лет). Пусть это будет по 500-600 тенге в месяц. Это помимо эксплуатационных расходов. А у кого сейчас есть лишние деньги? Люди с достатком из наших домов уже давно переехали. Здесь совсем другая программа нужна. Тем более что кредит будет оформляться на нас. Мы со своими долгами из судов не выходим, а завтра с этими кредитами вообще трижды банкротами будем».

Председатель КСК «Восток» Василий ХАН: «Если придут управляющие компании, то нам, КСК, придется оставить только правление, дворников и бухгалтерию, а все инженерные коммуникации передать управляющей компании. Вроде нам легче работать. Но спрос завтра будет с нас. Мы будем контролировать работу управляющей компании. Микрокредиты будут оформляться на нас. Допустим, отремонтируют отопление за полтора миллиона тенге, мы должны эту сумму разделить на всех жителей, кто-то будет платить 26 тысяч тенге, кто-то 15 тысяч. Мы остаемся гарантами. Если жильцы вовремя не выплатят, где мы возьмем эти деньги? Мне кажется, тогда лучше, как в советское время, передать все дома на баланс государству».

Сауле ТАСБУЛАТОВА