«Каков бы ни был закон, главное жильцам – объединиться»

Закон, предусматривающий реформу в жилищно-коммунальной сфере, пока не утвержден. Чем живут нынешние кооперативы собственников квартир? Об этом мы спросили руководителя жилищной инспекции г. Атырау Кайрата ХАБИЕВА (на снимке).

- В городе 930 многоквартирных домов, которые обслуживаются 73 КСК. Ещё около 200 домов не обслуживаются никем, и их состояние с каждым годом ухудшается. По Закону «О жилищных отношениях» жители должны создать свой объект кондоминиума, либо войти в состав другого КСК, либо сами обслуживать свой дом.

В любом случае они обязаны нести затраты на содержание жилища. Законом раскрывается понятие общего имущества, куда входят подъезд, крыша, лифт, внутридомовые инженерные сети. Состояние необслуживаемого КСК жилища можно наблюдать на примере дома №39«а» по улице Баймуханова. Подвалы его полны фекальных вод, поэтому канализационные сети внутри дома разбиты.

Мы неоднократно встречались с жителями этого дома. Большая часть из них согласна создать КСК. Для этого нужно заявление, подписанное не менее чем двумя третями жителей.

У данного дома есть и другие проблемы: неухоженные подъезды, прогнившая электрическая проводка, не закрывающиеся электрощиты. Жители осознают ситуацию, и, я думаю, что КСК там вскоре будет создан.

- Они создадут КСК, а депутаты парламента примут закон, предусматривающий  другие формы эксплуатации жилого фонда, и что тогда?

- Ничего страшного не произойдет. В любом случае КСК себя оправдали. Альтернатива – объекты собственников имущества (ОСИ) - будут постепенно замещать КСК. В целом система будет работать как прежде.

Чтобы создать объект кондоминиума, нужен технический паспорт дома, государственный акт на земельный участок, другие документы. Опять же для примера обращусь к 39-му дому – там никаких документов нет. По закону мы можем оформить технический паспорт этого дома, но на текущий год выделенные на эти цели средства израсходованы, и мы внесём его в списки будущего года. А до конца нынешнего оформим технические паспорта 70 домов.

- КСК может работать без технического паспорта?

- Может какое-то время. Главное провести собрание и заручиться согласием двух третей жителей.

- Многие жители Атырау просят, чтобы их дома внесли в программу термомодернизации - как им помочь?

- Термомодернизация без регистрации объекта  кондоминиума не проводится. И здесь тоже нужно согласие двух третей жителей. В  Атырау на сегодня термомодернизацию прошли 114 многоквартирных домов, в том числе в прошлом году - 19. До конца этого года 24 дома сделаем. Программа термомодернизации рассчитана на 2020 год включительно, но везде  идут просьбы продлить сроки до 2025-го.

Мурат СУЛТАНГАЛИЕВ

Фото автора