В Атырау -1 
С недавнего времени в Казахстане повсеместно появляются так называемые потребительские кооперативы граждан. Они предлагают людям легко решить их жилищный вопрос. Без займов и каких-либо переплат. В нефтяную столицу они пришли из соседнего Уральска. Мы попытались разобраться, что это такое.
"НАМ ХВАТАЕТ..."
Офис одного такого «потребительского кооператива граждан» я нашла в малоизвестном атырауском торговом центре, который находится ближе к окраине города. Зайдя внутрь, вы увидите маленький кабинетик за стеклянной перегородкой, обклеенной плакатами, сулящими любую недвижимость в кратчайшие сроки. Стол, пара стульев и миловидная девушка с ноутбуком и калькулятором. За скромной обстановкой скрываются, как мне заученно объяснили, великие возможности, от которых просто грех отказываться.
- Мы предлагаем вам приобрести недвижимость в рассрочку, без каких либо процентов и переплат.
- Любую?
- Да, какую хотите. Квартира, жилой дом, офис. В любом городе Казахстана, а если хотите - то и в сельской местности.
- И совсем без переплат? Так не бывает!
- У банков - да, не бывает. А мы созданы специально для того, чтобы помочь нашим гражданам решить острую проблему с жильём. Банки наживаются на людях, а у нас всё практически бесплатно.
- И какая вам от этого выгода?
- Мы имеем небольшой доход от наших пайщиков. Это на организационные вопросы и зарплату. Но по сравнению с процентами по банковским вознаграждениям это сущие копейки. Нам хватает, а у вас есть возможность приобрести в собственность любую недвижимость, какую пожелаете.
«ДВОЕ В УРАЛЬСКЕ УЖЕ КУПИЛИ КВАРТИРЫ»
Далее мне предложили более детально ознакомиться с предложениями кооператива. Слово-то какое - так и вспоминаются времена, когда были кооперативные квартиры, дачи, гаражи…
Итак, мне было предложено две программы – «Собственник» и «Аренда с последующим выкупом». Но для начала необходимо стать членом кооператива – подать соответствующее заявление и внести вступительный взнос.
- По программе «Собственник» вы можете приобрести любую недвижимость стоимостью от 8 миллионов до 25 миллионов тенге.
- Ну, например, я захочу купить квартиру стоимостью 10 миллионов…
- Проще простого. Вступительный взнос – 7% от стоимости будущей квартиры, это 700 тысяч тенге. Далее в течение трех рабочих дней вам нужно сделать паевой взнос – 20% от стоимости желаемой недвижимости. Это 2 миллиона тенге. И встать в очередь. Ждать придется до года, это в среднем. Ну, необязательно год, конечно. Ваша очередь может подойти и через три месяца, и через полгода. Движение очереди зависит от количества участников. Чем больше пайщиков вступает в кооператив, тем быстрее продвигается очередь.
- Ну вот очередь подойдет, а потом что?
- Потом вы подыскиваете желаемую квартиру стоимостью 10 миллионов. И кооператив вам ее покупает. Оформляем в вашу собственность. Всё, что вам остается – постепенно рассчитываться за нее с кооперативом. При этом, если сравнивать с банковской ипотекой, у нас суммы ежемесячных выплат получаются, как говорится, смешные. Вот, если на 10 лет оформляем рассрочку, то каждый месяц вы будете выплачивать порядка 67 тысяч тенге. Посчитайте, здесь нет никаких переплат абсолютно!
- И правда! - изображаю я радостное удивление.
- Есть еще более доступный вариант – программа «Аренда с последующим выкупом». В рамках этой программы у вас есть возможность приобрести недвижимость стоимостью до 8 миллионов тенге. Ну, к примеру, возьмем максимальную сумму – 8 миллионов. Вступительный взнос – 7%, это 560 тысяч тенге. Потом паевой взнос – 10% от суммы займа, это 800 тысяч. Становимся в очередь. Когда очередь подойдет – выбираем и приобретаем квартиру. Но в этом случае она будет оставаться в собственности у кооператива до тех пор, пока вы полностью с нами не рассчитаетесь. С вами будет оформлен договор аренды с последующим выкупом. То есть, делая каждый месяц платежи за квартиру, вы становитесь всё ближе и ближе к тому, чтобы квартира перешла к вам в собственность. Если допустим, рассрочка оформлена на 10 лет, то сумма ежемесячного платежа составит примерно 60 тысяч тенге. Договор аренды с последующим выкупом регистрируется в департаменте юстиции. Вам не о чем беспокоиться. У нас нет штрафных санкций за просрочку. Также мы можем предоставить «каникулы» по выплате ежемесячных платежей.
- И много кто уже воспользовался столь выгодными условиями?
- Дело в том, что мы работаем сравнительно недавно – с декабря прошлого года. Зарегистрированы в Уральске. Вот там уже два человека купили себе жильё, третий на подходе. В Атырау филиал открыли совсем недавно, но уже есть желающие вступить в кооператив, и их немало. В основном пользуется спросом программа «Аренда с последующим выкупом». Люди, находясь в очереди, уже могут делать погашения, тем самым как можно быстрее рассчитываясь с кооперативом за будущую квартиру, чтобы она поскорее им в собственность перешла.
«ДОГОВОР ЧИТАЙТЕ НА ЭКРАНЕ»
«А может правда? Ну были ведь раньше кооперативы? И строились люди за свои деньги, и получали квартиры улучшенной планировки…» - мелькнула мысль. И разлетелась на мелкие осколки, стоило мне попросить бланк договора для ознакомления.
- С собой я вам его дать не могу. Читайте здесь, - с уже несколько напряженной улыбкой ответила девушка на мою, казалось бы, вполне адекватную просьбу, развернув ко мне ноутбук.
- Много ли я из него пойму при беглом чтении? Да и хотелось бы в законы заглянуть, на которые вы ссылаетесь.
- Можете подойти с юристом, чтобы он на месте ознакомился. А на руки давать договор нам, извините, не положено, - была непреклонна девушка.
Обязанности и права сторон, форс-мажорные обстоятельства, расторжение договора в одностороннем порядке… Читаю, пытаюсь вникнуть, но весьма витиевато всё написано.
- Если вы захотите выйти из кооператива, то можете сделать это в любой момент, - сообщила консультант, наблюдая за моими мыслительными потугами. - Мы вам возвратим полностью всю сумму паевого взноса. Все деньги вернем - за исключением вступительного взноса. Он не возвращается. Даже если для вас уже квартира будет приобретена, но вы вдруг не сможете за нее рассчитываться по каким-то причинам - съезжаете с квартиры, мы расторгаем договор и возвращаем все ваши взносы до копейки.
- В случае спорных вопросов пайщик вправе обратиться в суд по месту нахождения кооператива, а именно в городской суд Уральска? – вычитала я вслух.
- Да. Мы же в Уральске зарегистрированы… Но всё законно. И договор. И вот наша регистрация в департаменте юстиции ЗКО. И вообще у нас сейчас акция идет в связи с открытием нашего офиса в Атырау, я совсем забыла сказать. Первоначальный взнос 20% по программе «Собственник» - это акционный, а вообще-то там 30%. Тоже самое с программой «Аренда с последующим выкупом»: после окончания акции первоначальный взнос будет не 10, а уже 20%. Так что быстрее думайте, срок акции ограничен. Впрочем, такое выгодное предложение! Стоит ли вообще думать?
БЕЗ ЛОХА ЖИЗНЬ ПЛОХА
Сегодня в Атырау свою деятельность осуществляют как минимум два таких потребительских кооператива граждан. Механизм работы у обоих одинаков, оба ссылаются на Закон РК «О потребительском кооперативе» от 8 мая 2001 года. Но… Несколько юристов, к которым я обратилась за консультацией, сошлись во мнении, что это банальная финансовая пирамида.
И вот почему. Кооператив не осуществляет ровным счетом никакой деятельности - за исключением привлечения новых участников и сбора с них средств. Средства, вложенные одним человеком, идут на удовлетворение нужд тех, кто вступил в кооператив ранее. Это чревато тем, что когда закончится «вливание» средств от новичков, участники, вступившие в кооператив, останутся ни с чем. Впрочем, высоки риски и у тех, кто пришел раньше и может быть даже дождался своей квартиры. Так как в основном эта программа рассчитана на малообеспеченных людей, несложно предположить, что большим спросом у участников пользуется предложение аренды с последующим выкупом. То есть квартира, за которую предлагается ежемесячно расплачиваться на протяжении многих лет, находится в собственности кооператива. В случае банкротства кооператива, его ликвидации вряд ли квартира достанется арендатору.
Прежде чем нести свои деньги неизвестно кому, хотя бы изучите устав потребительского кооператива. И не ленитесь консультироваться с юристами. Ну а если вам даже бланк договора для ознакомления на руки не выдают, решение одно – бежать и как можно дальше и быстрее. Что касается этого конкретного случая, то эксперт отметил, что схема, предложенная вашему корреспонденту, весьма напоминает финансовую пирамиду...
Тамара СУХОМЛИНОВА