В Атырау
+27 
Жители дома №39 мкр. Сары-Арка
Вопрос прокомментировала юрист Адвокатской конторы «Слово Защиты» Татьяна МОХНАЧЕВА:
– В соответствии со ст. 7 Гражданского кодекса РК, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договор или иные сделки, предусмотренные законодательством, а также сделки, не предусмотренные им, но не противоречащие законодательству. Между ИП и собственниками квартир определенного дома заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, где первая выступает «Услугодателем», а последние именуются «Потребителями». При этом предметом договора значится, предоставление Услугодателем Потребителю комплекса обязательных и дополнительных услуг в соответствии с Правилами оказания этого вида услуг, обеспечение надлежащей эксплуатации, своевременный ремонт жилья. К сожалению, ознакомиться с данными Правилами не представилось возможным, поэтому я сделала свой вывод, исходя из предоставленного мне договора.
В договоре оговорено, что при его заключении к нему прилагается перечень обязательных коммунальных и дополнительных услуг, которые стороны оговаривают. Кроме того, пунктом 9 раздела 1 договора предусмотрено, что Услугодатель может предоставить Потребителю дополнительные услуги, обозначенные в специальном приложении, по свободным расценкам. При этом Потребитель вправе отказаться от дополнительных услуг и найти другого исполнителя на свободном рынке. Однако в приложенном к договору перечне работ, подлежащих выполнению, такие услуги как оплата работы операторов котельной, дополнительные сборы на текущий ремонт не предусмотрены. Лишь пунктом 5.3. перечня работ предусмотрена такая услуга как обслуживание освещения в подъездах и на лестничных клетках. Согласно п. 3 раздела 2 договора, Потребитель обязуется до истечения каждого месяца вносить на счет Услугодателя абонентскую плату за услугу. Следовательно, при любых разногласиях между Потребителями и Услугодателем необходимо руководствоваться данным договором, в котором оговорены все условия по предоставлению услуг и по оплате предоставленных услуг. Кроме того, вы вправе потребовать от Услугодателя документы, подтверждающие данные расходы. При требовании оплатить дополнительные эксплуатационные расходы, не включенные в перечень работ и данный Договор, сторонам по обоюдному соглашению необходимо заключить Дополнение к Договору, так как дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия, либо решить вопрос об оплате дополнительных сборов на общем собрании собственников квартир вашего дома. Кроме того, договором предусмотрено, что в случае появления на рынке обязательных услуг другого Услугодателя и заключения с ним договора Потребителем, указанный договор утрачивает силу. По поводу отключения электричества и звонков в рабочее время, то это незаконно. ИП, обслуживающий дом, не имеет никакого отношения к договору, заключенному между вами и третьим лицом, следовательно, отключать электричество, предоставляемое энергоснабжающей организацией, не вправе. Действия по несанкционированному, самовольному, отключению электроэнергии вы вправе обжаловать прокуратуру, в суд и можете поставить в известность саму энергоснабжающую организацию; в случае возникновения нежелательных последствий, например, вывод из строя бытовой техники, порчи продуктов питания и т. п., возмещение ущерба возлагается на виновное лицо, которое, к тому же, может быть привлечено к предусмотренной законом ответственности.
16 декабря 2009, 00:00
Прислать новость на WhatsApp