«Торговли нет. Еле платим аренду»

В последнее время на улицах города часто можно видеть рекламу коммерческих зданий и торговых площадей, которые сдаются или продаются. Причём цены такие, как будто и нет нынешнего тяжелого кризиса.

13 июля текущего года в Палату предпринимателей Атырауской области было направлено коллективное заявление от 30 предпринимателей, арендующих бутики в одном из торгово-развлекательных центров города. Они рассказали, что с начала 2012 года помимо аренды и коммуналки здесь введён ряд дополнительных ежемесячных платежей: эксплуатационный платёж, рекламные отчисления, плата за освещение мест общего пользования. Арендаторы считали их необоснованными, а также просили как-то стабилизировать арендную плату: скажем, повышать её не чаще, чем раз в год и не более, чем на 10%. По их словам, сейчас в ТРЦ низкий трафик посетителей, упала покупательская активность, и в этих условиях при высокой арендной плате торговля становится просто невыгодной.

По этому письму Палата предпринимателей провела трехстороннюю встречу с администрацией ТРЦ и арендаторами, в результате чего администрация частично согласилась с претензиями заявителей и обещала пойти на уступки.

Но из недавнего разговора с одним из подписантов выяснилось, что на деле ничего не изменилось:

– Всё по-прежнему. Торговли нет, еле хватает денег на арендную плату. Долго это вряд-ли будет продолжаться.

По его словам, один квадратный метр в бутиках, о которых идёт речь, сегодня стоит 5-12 тысяч тенге в месяц. Площадь бутика минимально 50 кв. м, соответственно арендная плата составляет от 250 до 600 тысяч тенге.

Такая ситуация характерна не только для ТРЦ. Владельцы кафе и ресторанов, например, устанавливают арендную плату от 300 000 до 1 000 000 тенге в месяц – в зависимости от месторасположения и площади заведения. Добавьте к этому плату за коммунальные услуги. Арендаторы кафе тоже в затруднительном положении, так как посетителей очень мало.

– Да, есть в Атырау такая проблема. У нас арендная плата очень высока по сравнению с другими регионами, – говорит директор Союза предпринимателей и работодателей Атырауской области Нина ТЕМИРБАЕВА. – Рекламы и билбордов по городу много, и при этом есть здания и помещения, которые буквально годами не эксплуатируются. Многие арендодатели не хотят понимать, что времена настали другие, люди экономят, спрос упал. Когда мы спрашиваем у них, почему так дорого запрашиваете, они выдвигают свои резоны: всё подорожало, нам тоже приходится поднимать цену.

По словам Н. Темирбаевой, некоторые арендаторы уже получили от собственников уведомление, что в следующем году цена повысится. По её мнению, арендодатели просто пользуются тем, что в городе очень мало торговых домов со всеми условиями, с детскими площадками и развлекательными центрами, с чистым туалетом, точками общественного питания.

– Такие условия созданы в ТРЦ «Тамаша», однако там очень высокие арендные ставки – так же, как и в ТРЦ «Атырау». После них идут пассаж «Насиха» и несколько торговых домов. А сравнительно самая низкая аренда у нас на рынках «Дина» и «Коктем». Это согласно результатам опроса, который мы провели среди директоров торговых объектов.

Частный бизнес у нас никто не регулирует, да и не надо. Другое дело, что предпринимателям, так или иначе связанным с торговлей, надо менять психологию. Очень многие продают товар так: привёз он, например, за 2 тысячи, а продает не за 4 тысячи, а за 5-6. Если цены формировать таким образом, бизнес долго жить не будет. Я могу привести много примеров в Атырау, когда предприниматели высоко взлетели, а потом резко упали. А те, кто потихонечку развивался, без фанатизма ставил приемлемые цены, те и сегодня работают стабильно.

Айнур САПАРОВА