Недвижимость падает в обнимку с тенге

Стремительная девальвация тенге сильно отразилась на рынке недвижимости. Количество сделок упало в разы по сравнению с прошлым годом.

Вот что говорит Айгуль, риэлтор агентства недвижимости «Конфиденс»: «Продажи идут слабо. Доллар стремительно растет, люди в недоумении, не знают в какой валюте продавать, путаются в ценах. Многие вынуждены продавать в тенге – банки не дают кредиты в долларах, да и покупатели настаивают на тенге. Цены начали падать после августовской девальвации, некоторые продавцы спускают цену на 20-25%, некоторые – сразу вдвое, а то и больше. К примеру, коттедж, за который раньше просили 350 тысяч долларов, сейчас можно купить за 150 тысяч. Правда, цену они ставят в тенге, поэтому при нынешнем курсе снижение кажется небольшим, но это только кажется.

Большой спад на рынке продаж также связан с тем, что банки, по сравнению с прошлыми годами, ужесточили политику выдачи кредитов. Сейчас в месяц максимум 5-6 продаж происходит, в прошлом году было намного больше.

На вторичном рынке цены и в хорошие времена были сравнительно невысокие, но и они тоже вынуждены снижать. Например, если 3-комнатная квартира в старом кирпичном доме раньше стоила 70 тысяч долларов, то сейчас 50 тысяч. В первичке не ранее 2012 года постройки 2-комнатная квартира годом раньше стоила 130 тысяч долларов, сейчас 90-105 тысяч (конечно, зависит от ремонта, этажа и т.д.). Сейчас продают те, у кого безвыходная ситуация - кредиты просроченные, например. Немало таких, кто строил дома на кредитные средства, и теперь вынуждены продавать, потому что нечем погашать долги банку. Я говорю о тех, кто получил от государства землю под ИЖС и решил построиться. К сожалению, ситуация лучше не становится, доллар растет, идут сокращения, люди не знают, что будет завтра.

Рынок аренды тоже уменьшился. Сейчас максимум 10 квартир в месяц сдаем, в прошлом году минимум 25 было. Во-первых, нет заездов, во-вторых, работодатели сократили бюджет - если раньше работнику выделяли 100 тысяч тенге в месяц на аренду жилья, то сейчас 50 тысяч, а остальное он сам должен доплачивать. В прошлом году в домах типа «Кулагер Жайык», «Сары Арка» 3-4-комнатные сдавали за $1500, а сейчас за 200-350 тысяч тенге. Также можно заметить, что по городу пустуют коммерческие помещения - те, кто арендовал, съезжают, берут помещения поменьше. Так что рынок коммерческой аренды резко уменьшился».

Другие агентства, к которым я обратилась, тоже констатируют спад на рынке недвижимости и аренды. По их словам, сдать в аренду офисы, магазины сейчас очень тяжело, нет спроса. Люди в ожидании, некоторые сворачивают бизнес или ищут помещения поменьше и подешевле. Если раньше 200 квадратов в центре спокойно брали, то сейчас просят в спальных районах.

Сейчас купля-продажа недвижимости идет в основном за счет тех, кому срочно надо продать, у кого проблемы с банком, правосудием или срочно надо уехать. Поэтому, если нет срочности, риэлторы советуют с продажей повременить.

Сауле ТАСБУЛАТОВА