Рынок жилья: Вперёд в 90-е

Как ведут себя цены на жильё в нынешнее кризисное время, и каковы прогнозы? Об этом мы поговорили с директором одного из агентств по недвижимости в г. Атырау Эленорой КАБИКЫЗЫ.

Риэлтор считает, что в ближайшие два года цены будут снижаться – вплоть до того, что возникнет ситуация, схожая с 90-ми годами:

– В 90-е годы за 500 долларов можно было купить в Атырау двухкомнатную квартиру. В то время те, у кого были деньги, купили по 4-5 квартир. Ситуация на рынке недвижимости постепенно идёт к этому. Поэтому я советую тем, кому это надо, продать свои квартиры сейчас – дальше для них будет только хуже. Но покупателям-то как раз лучше не спешить. В нынешней ситуации нередко получается так,что продавцы, ещё не перестроившие психологию, держат высокую по нынешним временам цену, упрямо не снижая её. А потом вынуждены продать за сумму даже ниже той, от которой поначалу отказывались.

Кабикызы увязывает стоимость жилья с тремя девальвациями тенге – 2009 года, 2014 года и нынешней, практически перманентной:

– До девальвации 2009 года ситуация с покупкой-продажей недвижимости была очень хорошей. Приезжающие на работу в нефтяной регион специалисты денег не жалели, покупали квартиры в таких элитных жилкомплексах, как «Кастадор», «Каспий толкыны», «Гранд Атырау». После девальвации продажи несколько снизились – на 8-10%. А вот удар второй девальвации, в феврале 2014-го, был тяжелым. И что уж говорить о нынешней ситуации. Стоимость жилья снизилась на 25-30%. Если раньше у нас покупали жильё за 200, 300, 500 тысяч долларов, до миллиона доходило, то сейчас те же «миллионники», к примеру огромные коттеджи на берегу Урала, едва ли уйдут дороже, чем за 300 тысяч. Вообще у нас за последние два месяца нет цены 200 тысяч. Вернее, в объявлениях такие цифры указываются, но что толку? А с весны будущего года прогнозируется дальнейший спад цен на жильё. Думаю, в течение ближайшего года приличную однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно будет купить за 20-22 тысячи долларов, а то и дешевле. Нефть-то по-прежнему будет падать.

По словам риэлтора, сейчас один квадратный метр в новых построенных домах стоит в среднем 182 000 тенге. А раньше «квадрат» в новых домах стоил 1 500-2 000 долларов (тогда всё продавали в инвалюте). В Атырау ситуация ещё всё-таки получше, чем во многих других регионах: большие нефтяные компании, пусть и не в таких масштабах как раньше, выдают своим работникам жилищные ссуды.

– А как по-вашему, как будет развиваться жилищный рынок в ближайшие годы?

– По-моему, в Казахстане практически исчезнет такое понятие как вторичный рынок. Жилье будет выдаваться в аренду с последующим выкупом. Люди будут арендовывать квартиры и дома, платить 50-60 тысяч ежемесячно, пока не выйдет оговорённая окончательная сумма. Таким образом, будет считаться, что вы купили квартиру, в которой жили. На такие шаги идут в безвыходной ситуации, когда продаж нет. Первым начнет бюджет.

Айнур САПАРОВА