Земля: начальные лоты в районах станут дороже

На сессии областного маслихата депутаты утвердили решение областного акимата об изменении базовых ставок на землю в 16 крупных населенных пунктах.

В прошлом году Генеральный прокурор РК Асхат ДАУЛБАЕВ направил письмо Н. Назарабеву, в котором сообщил о несоответствии кадастровой и рыночной стоимости земли во всех регионах Казахстана. К примеру, рыночная стоимость земли в Атырауской области превышает кадастровую в 8,7 раза. Глава государства дал задание местным исполнительным органам привести в соответствие с реалиями государственную цену на землю.

По словам выступившего на сессии руководителя областного управления земельных отношений Армана БАЖЕНОВА, во исполнение этого поручения был проведен анализ, в результате чего в прошлом году базовая ставка на землю в городе Атырау была увеличена в два раза и составила 2240 тенге за квадратный метр.

По прежним правилам базовые ставки на землю в населенных пунктах области определялись по следующей формуле: в сёлах - 10% от базовой ставки на землю в Атырау, в посёлках – 18%.

То есть в официально принадлежащих к категории «село» населенных пунктах Ганюшкино, Аккистау, Махамбет, Алмалы, Бейбарыс, Береке, Сарайшык, Косшагыл, Тургызба, Миялы, Сагизбазовая ставка составляла 224 тенге за квадратный метр; в официально принадлежащих к категории «посёлок» населенных пунктах Индерборский, Макат, Доссор, Жана Каратон – 403 тенге за квадратный метр. В городе районного значения Кульсары она составляла 75% или 1680 тенге за квадратный метр.

При уточнении базовых ставок в 16 указанных населенных пунктах использовалась методика, разработанная Агентством РК по управлению земельными ресурсами «Определение базовых ставок при выдаче земельных участков в частную собственность». Она включает в себя анализ договоров купли-продажи, объявлений в СМИ и телефонный опрос продавцов.

В результате были уточнены базовые ставки в этих населенных пунктах (в тенге за квадратный метр): Ганюшкино – 375, Аккистау - 333, Махамбет - 394, Алмалы - 685, Бейбарыс - 340, Береке – 774, Сарайшык - 357, Косшагыл - 286, Тургызба - 279, Миялы - 228, Сагиз- 232, Индерборский - 507, Макат - 408, Доссор - 511, Жана Каратон – 432 тенге за квадратный метр, Кульсары – 1467. Как видно, во всех населенных пунктах, кроме города Кульсары, базовая ставка на землю выросла, в некоторых – на сущие копейки, а в таких, близлежащих к Атырау селах, как Береке, более чем в три раза.

По словам А.Баженова увеличение базовой ставки на землю не влияет на налогообложение, а используется при реализации земель с аукциона.

Мурат СУЛТАНГАЛИЕВ