Земля - только с аукциона

Новые правила предоставления земельных участков посредством аукционов обсуждались на заседании региональной палаты предпринимателей.

«ПОДОЗРИТЕЛЬНОЕ ЗАТИШЬЕ»

Сарсенбай ЖОЛДЫБАЕВ.Изменения и дополнения в земельное законодательство вступили в силу в начале 2015 года. Теперь земля передается в собственность или в аренду только путем проведения открытых аукционов. По словам замдиректора по правовым вопросам палаты предпринимателей Атырауской области Сарсенбая ЖОЛДЫБАЕВА, с тех пор в этой сфере затишье, и «это подозрительно».

Замначальника городского отдела земельных отношений Руслан ДАВЛЕТОВ рассказал, что с начала года было проведено 3 аукциона по аренде земельных участков. Первый прошел 29 апреля, было выставлено 29 лотов – земельных участков для установки легких конструкций, то есть батутов и аттракционов. 24 лота при стартовой цене в общей сложности 16 тыс. 211 тенге ушли за 3 млн 661 тыс. тенге, что в 225 раз выше первоначальной стоимости.

23 июня провели второй аукцион, выставлено 17 лотов, ушло только 4. Остальные лоты были выставлены на повторный аукцион. На сентябрьской сессии городского маслихата депутаты поддержали предложение выставить на аукцион ещё 36 земельных участков. Конкурс пройдет 27 октября в здании Балыкшинского акимата по адресу Байжигитовой, 80 А. Аукционы проводятся в открытом режиме, и в них может принимать участие любой желающий.

Столь низкая первоначальная цена лотов, озвученная Русланом Давлетовым, вызвала недоумение присутствующих, но он объяснил, что стоимость аренды участков сроком на 2 года была высчитана исходя из их кадастровой стоимости.

Земельные участки под капитальное строительство также первоначально cдаются в аренду сроком на 2 года, то есть на период строительства. Сначала человек выкупает право на аренду земельного участка, а уже после его освоения может выкупить в частную собственность. В таком случае повторный аукцион уже не проводится. Если арендатор по каким-либо уважительным причинам не успевает построить объект в течение 2 лет,то может обратиться с просьбой о продлении срока аренды.

– По новым правилам право частной собственности на землю предоставляется только при получении акта приемки построенного на ней объекта в эксплуатацию, – подтвердил прокурор управления прокуратуры области Сабырбек НУРЫШЕВ.

НИ СЕБЕ, НИ ЛЮДЯМ

– В пункте 1 статьи 48 Земельного кодекса указано, что предоставление земельных участков или права аренды участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на торгах, кроме исключительных случаев, одним из которых является реализация инвестиционных проектов. А что понимать под понятием «инвестпроект»? Любое вложение средств для извлечения прибыли или же какие-то особые проекты? На этот вопрос мне нигде не могут ответить, – выступил представитель одной из районных палат предпринимателей. – У нас были случаи, когда предприниматели хотели взять землю без аукциона, но у них требуют подтверждение, что они реализуют именно инвестиционный проект. А подтверждение никто не дает.

– У нас есть действующие государственные программы форсированного индустриально-инновационного развития и «Дорожная карта бизнеса-2020», а также уполномоченные органы, призванные оказывать поддержку инвестпроектам. При акимате работает экспертный совет для рассмотрения этих проектов, – отметил Р. Давлетов.

Однако, по мнению С. Жолдыбаева, необходимо добиться от уполномоченных органов четкого разъяснения – что понимать под понятием «инвестпроект», и палата намерена заняться этим в ближайшее время.

Еще один очень актуальный вопрос, который волнует многих предпринимателей, – это возврат земли в государственную собственность, который ведется вот уже несколько лет по одной и той же схеме: прокуратура подает иск на акимат, и суд признает земельные участки незаконно выданными. По решению суда земля вновь отходит государству.

Нагима ШАИХИСЛАМОВА.Предпринимательница Нагима ШАИХИСЛАМОВА купила земельный участок за «Шалкымой», всё по закону оформила, получила на руки все документы, постоянный госакт. Но эту землю у неё отобрали, потому что кто-то при выдаче земли её первому владельцу допустил ошибку в написании адреса. По документам участок находится в районе дома 123 по проспекту Азаттык, а фактически - в районе дома №131. Вот уже три года Шаихисламова безуспешно пытается вернуть себе эту землю. Причем всё это время участок никто не осваивает, и, по словам предпринимательницы, он зарос камышом. В доказательство своих слов она предоставила снимки.

Таких примеров по области много, утверждают в региональной палате предпринимателей и обещают серьёзно заняться этой проблемой.

Зульфия ИСКАЛИЕВА

Фото автора