Пара звонков за полгода

По мнению атырауских риелторов, с момента февральской девальвации 2014 года активность на рынке недвижимости заметно снизилась.

СКИНУЛ ЦЕНУ – ДРУГОЕ ДЕЛО!

Это видно даже невооруженным взглядом: достаточно пролистать газетные объявления. Предложения о продажах выходят месяцами, а порой и годами. Причем одно и то же объявление может выходить в разных рубриках и разных вариантах: как продажа, обмен, порой аренда. К примеру, наши соседи выставили на продажу сразу три квартиры и жалуются, что за полгода реальные клиенты так и не появились. Более того, за шесть месяцев к ним поступило всего пару звонков. Не сумев продать самостоятельно, владельцы недвижимости прибегают к помощи риелторов. Проблема в том, что рынок сегодня перенасыщен, а клиентов, имеющих возможность приобрести недвижимость, мало. Люди просто не в состоянии сегодня заплатить ту сумму, которую запрашивают продавцы. Несмотря на это, те не склонны снижать цену даже после многих месяцев безуспешных попыток продажи.

Объем банковского кредитования очень мал. Во-первых, очень мало банков выдают ипотечные кредиты, во-вторых, в свете кризиса и сокращения рабочих мест люди сами не готовы брать на себя обязательства по выплате долгосрочных кредитов. Согласно статистике Атырауского филиала Нацбанка, на 1 июня 2015 года по сравнению с 1 июня 2014 года задолженность по займам, выданным филиалами банков второго уровня Атырауской области на строительство и приобретение жилья, уменьшилась на 2,5% и составила 32,7 млрд тенге.

– Реальный шанс продать недвижимость есть лишь в том случае, если хорошо скинуть цену. В таком случаеквартира уходит моментально, буквально в день выхода объявления. С такими примерами мы неоднократно сталкивались, – говорит индивидуальный предприниматель Юлия ДЮ, занимающаяся оценкой недвижимости. По её наблюдениям, одинаково плохо сейчас продаются как дома, так и квартиры. Особенно тяжело найти покупателя элитной недвижимости с квадратурой более 200 кв. метров. Проще продать недорогой дом или квартиру в невысокой ценовой категории.

ВПЕРЁД В ПРОШЛОЕ

Средняя стоимость жилья по городу – вопрос неоднозначный. Цены на вторичном рынке, естественно, ниже стоимости первички. Но надо отметить, что качество большей части вводимого сейчас в эксплуатацию жилья не вызывает восторга клиентов. Более того, клюнув на внешний вид и хорошую – тут нужно отдать должное – планировку, покупатели зачастую жалеют об этом. Нарядный фасад тускнеет буквально за несколько месяцев, а в результате сильных ветров рушится обшивка строения. Межкомнатные стены из гипсокартона – прекрасные проводники звука. К тому же в условиях дефицита земли в Атырау застройщики частенько экономят на парковке.

– Пожив в этих домах, люди бывают разочарованы, поэтому при следующей покупке отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. Пусть дом советских лет постройки, зато крепкий, причем речь идет как о кирпичных, так и о панельных домах. Нередки случаи, когда люди выкупают несколько квартир на одной площадке и объединяют их в одну большую. Хорошие же дома среди новостроек можно пересчитать по пальцам. Все они известны потенциальным покупателям, на них стабильный спрос и хорошая цена, – отмечает Юлия Дю.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется в пределах 600-1 000 долларов, новое жилье стоит от 1 200 до 2 000 долларов.

КОРОТКИЙ СПИСОК

По словам менеджера по продажам одной из компаний Татьяны СИБГАТУЛИНОЙ, продажи идут неплохо, однако с февраля прошлого года заметно снижение темпов. У людей опасения, связанные с ростом курса доллара, окончанием и сокращением ряда крупных нефтяных проектов,прекращением выдачи ипотечных кредитов некоторыми банками.

– По ипотечному кредиту сегодня покупают недвижимость в основном работники компании ТШО, которая по-прежнему выдает беспроцентные ссуды для своих сотрудников. И они предпочитают жилье на первичном рынке. Строительство новых элитных домов в Атырау в последние годы практически не ведется. Поэтому, говоря о новых домах, мы имеем в виду недвижимость, построенную в 2006 году и чуть позже. При покупке эти клиенты обращают внимание не столько на район, сколько на качество постройки, – говорит Т. Сибгатулина. – В городе сегодня буквально несколько домов, которые пользуются спросом у состоятельных клиентов: жилой комплекс «Томирис», несколько новых домов в Нурсае, затем ЖК «Каспий толкыны», «Гранд Атырау», «Четыре батыра», «Кулагер-Жайык», дом «Кастадор», Кулманова, 152 (т. н. Казтрансойловский дом), Кулманова, 107, Тайманова 58, Жарбосынова, 62.

По данным областной нотариальной палаты, в первом полугодии 2015 года было произведено 1 535 сделок по купле-продаже квартир, 1 286 по земельным участкам. В аналогичный период прошлого года торговля недвижимостью шла поактивнее: было продано-куплено 1 808 квартир, 1 613 земельных участков.

Зульфия ИСКАЛИЕВА