В Атырау
-3 
Возможность рефинансирования ипотечных кредитов до 3% появилась у заемщиков банков второго уровня с появлением соответствующей программы Национального банка РК.
По словам директора Атырауского филиала ГУ «Национальный банк РК» Козыбака КУЛЬБАРАКОВА (на снимке), Программа рефинансирования ипотечных займов уже одобрена Советом директоров Нацбанка.
– Национальный банк осуществит докапитализацию АО «Фонд проблемных кредитов» на сумму 130 млрд тенге. Эти средства будут распределены в виде депозитов по банкам второго уровня под 2,99% сроком на 20 лет. За счет выделяемых Нацбанком средств БВУ будут рефинансировать ипотечные кредиты заемщиков по ставке не более 3%, – говорит К. Кульбараков.
Согласно программе могут быть рефинансированы ипотечные займы как в долларах, так и в тенге, выданные в период с 2004 по 2009 годы, по которым залогом выступает единственное жилье (не более 120 кв. м). Если заемщик и его семья относятся к социально уязвимым слоям населения, то для него норма ограничения по площади жилья не распространяется. Главное условие – задолженность по основному долгу по состоянию на 1 января 2015 года не должна быть более 36 470 000 тенге, либо в эквиваленте займа в иностранной валюте по курсу Нацбанка на 1 января 2015 года (около 200 тыс. долларов). Также программой предусматривается рефинансирование проблемных займов, по которым просрочка превышает 90 дней. К рассмотрению на рефинансирование допускаются и займы, по которым уже имеются вступившие в законную силу судебные акты. Заемщик также вправе в рамках программы рефинансирования попросить банк увеличить срок погашения оставшейся суммы займа до 20 лет.
БАНКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПРОГРАММЕ
Казком Банк
(БТА Банк и БТА-Ипотека)
Народный Банк
Форте Банк
(Альянс Банк и Темирбанк)
Банк ЦентрКредит
АТФ Банк
Каспий Банк
Цесна Банк
Банк Евразийский
Нурбанк
В филиале Нацбанка приводят пример рефинансирования ипотечного займа с увеличением срока выплаты долга: «Допустим, в 2005 году вы взяли в кредит 100 тыс. долларов по ставке 18% сроком на 15 лет. Срок исполнения по нему истекает в 2020 году. В этом случае при оплате равными долями заемщик должен ежемесячно выплачивать 600 тыс. тенге. Теперь в рамках программы рефинансирования срок погашения кредита увеличивается до 20 лет, при этом сумма ежемесячных платежей составит 120 тыс. тенге».
Вопрос о снижении процентной ставки рефинансирования решается каждым банком с каждым отдельным заемщиком в индивидуальном порядке. Одно условие – эта ставка не должна превышать 3%. Также в рамках данной программы банки могут по своему усмотрению установить отсрочку по выплате, уменьшить сумму погашения по основному долгу, списать суммы пени и штрафов. То есть рефинансированные кредиты будут погашаться уже на более мягких условиях.
– Для обеспечения прозрачности процедуры на местах в акиматах создаются специальные комиссии, куда в случае несогласия с банком вправе обратиться любой заемщик. Все возможные споры и разногласия будут рассматриваться в индивидуальном порядке, – говорит К. Кульбараков. – За нецелевое использование выделяемых Нацбанком средств для БВУ предусмотрены штрафные санкции. В любом случае тем заемщикам, которые могут воспользоваться программой рефинансирования, не стоит откладывать это дело в долгий ящик, уже сейчас можно подавать заявки.
Тамара СУХОМЛИНОВА