Участок раздора

– Три года назад купила земельный участок. Но по финансовым обстоятельствам начать строиться решила только в этом году. Каково же было моё удивление, когда, приехав на свой участок, я обнаружила на нём дом. Оказалось, что сосед ошибся участком. По госакту ему принадлежит соседний участок. Я предложила ему выкупить мой участок, но он отказывается, ссылаясь на то, что почти закончил дом. Как мне быть в данной ситуации?

Вопрос по телефону

Вопрос прокомментировал юрист Адвокатской конторы «Слово Защиты» Аслан ЖОЛБОЛОВ:

– Ситуация неприятная и, к сожалению, в последнее время нередкая. Зачастую к этому приводят ошибки работников землеустроительных организаций, когда на местности устанавливают координаты земельного участка (границы участка) и межевые отметки. Бывают случаи, когда потенциального покупателя намеренно вводят в заблуждение относительно месторасположения участка. При этом покупателю показывают земельный участок с более благополучным и удобным месторасположением, а на деле реальный участок может оказаться на соседней улице.

В любом случае по действующему законодательству РК получается, что ваш сосед осуществил на принадлежащем вам участке самовольную постройку.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку.

Ваш сосед, осуществивший самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Независимо от того, закончил он её или нет. По большому счёту он не вправе распоряжаться этой постройкой – продавать её, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По вашему требованию указанная самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, т. е. соседом.

Направьте соседу письменное предложение о добровольном сносе самовольной постройки и освобождении вашего земельного участка. Обязательно укажите разумный срок, в течение которого ему необходимо снести дом. В случае отказа или уклонения от ответа подавайте исковое заявление в суд с требованием о принудительном сносе самовольной постройки.

В суде будет достаточно времени и возможностей прийти с соседом к мировому соглашению. Например, забрать себе недостроенный дом, т. к. по закону права собственности на земельный участок и на находящуюся на нём недвижимость неотделимы друг от друга, при этом возместив соседу расходы на постройку. Или предложить соседу выкупить у вас земельный участок или обсудить вариант обмена участками с доплатой.

В любом случае, если вы не сможете договориться, основное исковое требование о сносе самовольной постройки обязательно будет удовлетворено судом с возложением всех расходов по сносу дома на того, кто возвёл незаконную постройку.