А поутру они проснулись (дополнение - комментарий адвоката)

По информации «АЖ», возбуждено уголовное дело в отношении строительных компаний, достроивших незавершенный жилой комплекс «Самал-Атырау» возле рынка «Дина» в мкр. Привокзальный. В финполиции это подтвердили, но не называя компании.  

Как стало известно, с заявлением в прокуратуру области обратилось (сейчас вы удивитесь!) ТОО «Бонита Инжиниринг» - первый застройщик этого ЖК. В 2004 году «Бонита» заключила договоры с дольщиками об их участии в финансировании стройки. Затем заложила дом в «Наурыз Банке Казахстан», который вскоре обанкротился. Стройка несколько лет простаивала, потом ее приобрел «Стройинвест-К» и передал другому застройщику - ТОО «УС-99», который сдал дом в эксплуатацию в декабре 2011 года.

Финпол не разглашает детали следствия, ссылаясь на ст.53 (сохранение конфиденциальности) и ст.205 УПК РК (недопустимость разглашения данных предварительного следствия и дознания).  Первый заместитель начальника ДБЭКП А. БИТИНБАЕВ в ответном письме только кратко сообщил, что уголовное дело возбуждено по ст.182 ч.2 УК РК (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием группой лиц по предварительному сговору).

Раз долгострой был заложен «Бонитой» в банке, то его нельзя было продать или передать. Но по неофициальным сведениям, на земельный участок ЖК был выписан новый кадастровый номер, и после этого дом переоформили, достроили и стали, широко рекламируя, продавать квартиры.   

На наш запрос департамент юстиции области сообщил, что в число владельцев ТОО «Стройинвест-К» и ТОО «Евразия Парк» (реализация квартир в указанном ЖК) действительно входит Владимир ПАК, лишенный мандата на январской сессии областного маслихата (см. «Депутатская недоступность»).

Бог с ними, с этими беглецами. Главный вопрос сейчас: хватит ли квартир в этом доме оставшимся дольщикам (по разным данным, их от 30 до 50) «Бониты», потому что ЖК уже частично заселен новыми, такими же добросовестными приобретателями, документы которых тоже проверяются финполом. По неофициальной информации – вроде бы должно хватить.

К теме злополучного дома «АЖ» возвращался не раз. Похоже, финал уже близок. Вызывает уважение настойчивость дольщиков , все эти годы боровшихся за свои права. Некоторым из них удалось вернуть свои деньги еще несколько лет назад, когда «Бонита» уже  переехала в Астану. Как рассказал один бывший дольщик, в суде он выиграл легко, но чтобы получить назад 36 тысяч долларов, пришлось тогда помотаться в столицу и целыми днями не давать покоя застройщику. Который теперь сам неожиданно обратился в прокуратуру, вспомнив о своих правах (не обязательствах перед замученными дольщиками) на уже достроенный дом.  

ПОВЕЗЛО ТОМУ, КТО ЗАБРАЛ СВОИ ДЕНЬГИ

По нашей просьбе ситуацию прокомментировала адвокат Гульсим САБИРОВА (кстати, она бывший судья, и в её практике были дела, связанные с исками дольщиков «Бониты»):

- ТОО «Бонита Инжиниринг» начало строительство жилого комплекса «Самал-Атырау» за счет денежных вложений дольщиков – физических лиц. И еще тогда это ТОО заложило земельный участок и (предположительно) сам жилой комплекс в АО «Наурыз Банк Казахстан».

Для завершения строительства денег не хватило, стройка затянулась на долгие годы, а руководители ТОО уехали из города, дольщики стали стали подавать иски в суд. В период с 2006 года и по настоящее время Атырауским городским судом было рассмотрено много гражданских дел, ответчиком по которым было данное ТОО. Истцы требовали возврата вложенных ими денег и расторжения договора долевого участия. Естественно, их иски были удовлетворены.

В настоящее время все эти физические лица уже не являются дольщиками и не имеют права претендовать на какое-либо жилье в этом доме, поскольку их договора уже расторгнуты, они имеют право только на получение своих денег обратно. Договорные отношения данного ТОО продолжаются только с теми физическими лицами, которые не обращались в суд за расторжением договора и всё ещё ждут от ТОО исполнения своих обязательств.

После банкротства АО «Наурыз Банк Казахстан»  ТОО «Стройинвест-К» и/или ТОО «Евразия Парк», вероятно, были в числе тех, кто выкупил у банка заложенное имущество. Возможно, «по просьбе» местной власти, озабоченной тем, что стройка встала, в юстиции поменяли кадастровые номера, и строители достроили комплекс и уже как бы на законном основании занялись продажей квартир.

Если это действительно так и было, и если замена кадастровых номеров была совершена без нарушений закона, то я могу предположить, что финансовая полиция, не найдя никаких нарушений закона, в дальнейшем может закрыть дело. Тогда ТОО «Бонита Инжиниринг» свое имущество уже вернуть не сможет. С обанкротившимся АО «Наурыз Банк Казахстан» оно должно будет разбираться самостоятельно, уже в гражданском порядке. И свои обязательства перед оставшимися дольщиками ТОО выполнить, естественно, не сможет, оно должно будет просто вернуть их деньги. То есть дольщикам ТОО в этом доме реально получить квартиры никакой надежды уже, увы, не будет.

А те физические лица, которые в настоящее время заключили договора с ТОО «Стройинвест-К» и/или ТОО «Евразия Парк», будут законными правообладателями своих квартир в этом жилом комплексе.

Но если финполиция, предположим, докажет суду, что замена кадастровых номеров была незаконной, то к числу ответчиков перед «Бонитой» добавятся и те, кто совершил эту замену.

Мурат СУЛТАНГАЛИЕВ

Фото Каната ЕЛЕУОВА