И это только начало...

– Я выкупил земельный участок под коммерческие цели в посёлке Кок арна и собираюсь строить одноэтажный магазин площадью до 120 кв. м. В ГАСКе постоянно дают противоречивые сведения о порядке получения разрешения на строительство. Хотелось бы знать, каков на сегодня алгоритм получения разрешения на начало строительства? Нужен ли рабочий проект? Какие этапы нужно пройти (эскизный проект, согласие архитектуры, рабочий проект, экспертиза, разрешение на строительство и т. д.)?

Вопрос по телефону

Вопрос прокомментировал директор департамента государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по Атырауской области агентства РК по делам строительства и ЖКХ К. МУХАМЕТКАЛИУЛЫ:

– Согласно утверждённым Правилам отнесения зданий и сооружений к технически сложным объектам, техническая сложность объекта строительства определяется в зависимости от его уровня ответственности по степени технических требований к надёжности и прочности оснований и строительных конструкций, которые устанавливаются государственными нормативами. Уровень ответственности намеченного к строительству объекта устанавливается разработчиком проекта (генпроектировщиком) в процессе проектирования в зависимости от заданных:

1) функционального назначения объекта;

2) особенностей его несущих и ограждающих конструкций и т. д.

Установленный уровень ответственности фиксируется в материалах проекта как техническая характеристика здания или сооружения. На основании требований указанного постановления одноэтажный магазин площадью до 120 м² относится к технически несложному объекту ІІ (нормального) уровня ответственности.

Руководствуясь требованиями действующих нормативных правовых актов и документов, при имеющихся у задавшего вопрос читателя условиях ему необходимо:

– получить в городском отделе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание, материалы инженерных изысканий площадки строительства;

– иметь технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;

– разработать эскизный проект и согласовать его с рабочей комиссией, созданной при акиме г. Атырау, и с главным архитектором города;

– разработать рабочий проект (выполненный организацией или частным лицом, имеющими соответствующие лицензии на выполнение проектных работ);

– получить положительное экспертное заключение по рабочему проекту экспертов, имеющих соответствующие аттестаты;

– заключить договор подряда с организацией или частным лицом, имеющими соответствующие лицензии на выполнение строительно-монтажных работ;

– заключить договоры на осуществление авторского и технического надзоров со специалистами, имеющими соответствующие аттестаты;

– не менее чем за десять рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о их начале. С приложением копий положительного заключения экспертизы в случае обязательности её проведения и акта выбора земельного участка (форму уведомления можно бесплатно получить в нашем департаменте).

После получения талона о приёме уведомления можно приступать к строительству объекта.