В Атырау +6.9 
Сдавать квартиру в аренду в Казахстане становится все рискованнее. Все чаще собственники сталкиваются с ситуацией, когда жильцы перестают платить, наотрез отказываются съезжать, а иногда доходят до угроз и порчи имущества. Почему выселить неплательщика через суд — долгий квест и как обезопасить себя еще до подписания договора, разбирался портал Krisha.kz.
Почему вернуть квартиру так сложно?
Казалось бы, если человек нарушил условия, достаточно расторгнуть договор и попросить его на выход. Однако на практике все иначе.
В Казахстане выселить человека без решения суда категорически запрещено. Более того, это правило закрепили в Конституции. Если квартирант упирается и не открывает дверь, собственнику приходится идти в судебные инстанции. Процесс вместе с работой судебных исполнителей может затянуться на долгие месяцы. Всё это время арендодатель продолжает платить ипотеку и коммунальные счета, рискуя остаться без денег и доступа к собственным квадратным метрам.
Как снизить риски до заселения?
Стопроцентной гарантии надежности жильца не существует, но минимизировать риски помогут простые правила:
Тщательный отбор. Поговорите с будущим жильцом лично, узнайте о его работе и составе семьи. Проверьте человека через открытую базу «Судебный кабинет», чтобы убедиться, что у него нет затяжных судебных тяжб и долгов.
Грамотный договор. Обязательно пропишите сроки оплаты, коммуналку, штрафы за задержку выезда и жесткую неустойку (например, в размере нескольких арендных плат за отказ съезжать вовремя). Юристы советуют использовать проверенные шаблоны договоров.
Финансовая подушка безопасности. Берите депозит (его размер и условия удержания оговариваются заранее) и никогда не передавайте ключи до получения предоплаты.
Акт приёма-передачи и фото. Зафиксируйте на фото и в письме состояние всей техники и мебели, а также показания счетчиков.
Сохраняйте цифровую историю. Принимайте деньги только на банковский счет либо требуйте расписки. Вся переписка с напоминаниями о долгах может стать ключевым доказательством в суде.
Что делать, если арендатор перестал платить?
Действовать нужно последовательно и без долгих отговорок:
Шаг 1. Напомните о долге и зафиксируйте в переписке новую дату обещаемой оплаты.
Шаг 2. Направьте официальное письменное требование с указанием точной суммы и сроков погашения.
Шаг 3. Расторгните договор (по закону основанием является неоплата более двух раз подряд).
Шаг 4. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, выселении и взыскании долга.
Важно: Самостоятельно вскрывать чужие замки, выставлять вещи на улицу или менять двери нельзя — за это можно самому понести ответственность. Ошибки в оформлении иска (особенно если в квартире прописаны или проживают несовершеннолетние дети) могут затянуть процесс на неопределенный срок, поэтому в таких делах лучше заручиться поддержкой юриста.