В Атырау +15.2 
В октябре на рынке недвижимости Казахстана сохранилась относительная стабильность цен на вторичное жилье, при этом аренда квартир в большинстве регионов пошла на спад. Параллельно произошли изменения в ипотечных программах и денежно-кредитной политике Нацбанка,передает Krisha.kz.
Цены на жилье и аренда
За месяц вторичка подешевела или осталась на прежнем уровне практически по всей стране — средний рост составил всего 0.1 процента. С начала года жилье подорожало на 2.4 процента, а за год — на 6 процентов.
При этом средняя стоимость квадратного метра в крупных городах распределилась следующим образом:
Астана — 618 253 тенге (максимум с начала года, рост за 10 месяцев на 8.1 процента);
Алматы — 794 965 тенге (снижение с начала года на 1.1 процента);
Шымкент — 473 868 тенге (снижение с начала года на 1.3 процента).
Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Кокшетау (+10.9 процента) и Павлодаре (+7.9 процента), а наиболее ощутимое снижение зафиксировано в Актау (-7 процентов).
В то же время стоимость аренды в октябре снизилась. В Астане, Павлодаре, Актау и Караганде двух- и трехкомнатные квартиры подешевели на 20 000–50 000 тенге. Самая дорогая аренда традиционно сохраняется в Алматы (однокомнатные — от 227,5 тысячи тенге) и Астане (от 240 тысяч тенге), а самая доступная — в Таразе.
Изменения в ипотечных программах и «Отбасы банке»
В ипотечном сегменте октябрь принес сразу несколько новостей:
Программа «7-20-25»: стартовал прием заявок по последнему в этом году лимиту на 25 миллиардов тенге. Всего за 10 месяцев выдано 4172 займа на сумму 84.8 миллиарда тенге.
Программа «Наурыз»: участникам, подтвердившим платежеспособность, продлили срок оформления займов до 30 декабря 2026 года.
Женская ипотека «Умай»: 3 ноября стартует второй этап приема заявок с выделенным бюджетом 20 миллиардов тенге. Подать заявку теперь можно не только онлайн, но и в отделениях банка.
Промежуточные займы: «Отбасы банк» разрешил не ждать 6 месяцев для достижения оценочного показателя на депозите при покупке жилья у партнеров-застройщиков (первым партнером стала компания BI Group).
Повышение комиссий: с 31 октября банк увеличил комиссии за выдачу займов на суммы свыше 50 миллионов тенге (максимальный размер комиссии вырос с 300 тысяч до 1 миллиона тенге). Изменение затронет лишь около 8 процентов клиентов.
Базовая ставка Нацбанка
Нацбанк Казахстана в четвертый раз за год снизил базовую ставку — с 16.25 до 15.75 процента годовых на фоне замедления инфляции до 9.3 процента в сентябре. Эксперты отмечают, что это создает предпосылки для постепенного удешевления рыночных кредитов в будущем, однако коммерческие банки могут пересматривать условия с задержкой.