В Атырау +14.9 
В трёх районах Атырауской области строительство 320 квартир общей проектной стоимостью около 4,8 млрд тенге обернулось многолетними судебными разбирательствами, разрушением недостроенных зданий и новыми бюджетными расходами. При этом в двух районах проблемные объекты возводила одна и та же компания.
Аккистау: три дома рекомендовали снести
В селе Аккистау Исатайского района в 2019 году началось строительство трёх 60-квартирных домов, тендер на возведение которых выиграло ТОО «ДанСтройБаза ЛТД». Согласно договору, объекты общей стоимостью 2,9 млрд тенге должны были сдать в эксплуатацию в 2023 году, однако работы остановились, а проведённые впоследствии обследования выявили многочисленные строительные дефекты.
Согласно техническому заключению КазНИИСА №132 от 30 июня 2026 года, стеновые конструкции из блоков ФБС в подвальных этажах всех трёх домов отнесены к пятой технической категории, что свидетельствует об их аварийном состоянии и угрозе обрушения. По результатам обследования специалисты рекомендовали полностью демонтировать здания.
Во время рабочей поездки в Исатайский район аким области Болат Ачулаков сообщил, что предложение о сносе домов уже внесено, а аким района Нұрболат Мусин подтвердил, что по этим объектам правоохранительные органы проводят расследование.
Таким образом, спустя семь лет после начала строительства район рискует остаться не только без обещанных 180 квартир, но и без самих зданий, на возведение которых выделялись миллиарды тенге.
Макат: трещины в фундаменте и новые расходы
В посёлке Макат ещё один объект того же подрядчика, ТОО «ДанСтройБаза ЛТД», также превратился в долгострой, причём теперь состояние здания вызывает опасения у специалистов.
Строительство трёхэтажного 60-квартирного дома началось 7 июля 2021 года при общей стоимости проекта 865 млн 411 тыс. тенге, из которых подрядчику выплатили 574 млн 662 тыс. тенге. Компания возвела здание до уровня крыши, выполнив около половины предусмотренных работ, однако установка окон и дверей, внутренняя штукатурка, отделка фасада и другие работы так и остались незавершёнными.
31 декабря 2023 года районный отдел строительства в одностороннем порядке расторг договор, сославшись на ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, после чего спор перешёл в судебную плоскость.
В январе 2024 года заказчик обратился в специализированный межрайонный экономический суд Атырауской области с требованием признать компанию недобросовестным участником государственных закупок, однако суд иск не удовлетворил. В рамках другого разбирательства 21 февраля 2024 года с подрядчика взыскали неустойку в размере 12 млн 555 тыс. тенге.
Кроме того, районный отдел строительства потребовал вернуть товарно-материальные ценности на сумму 193 млн 487 тыс. тенге, излишне оплаченные в 2021–2022 годах. По заключённому медиативному соглашению предприятие обязалось вернуть их в течение четырёх месяцев.
Ранее районные власти обещали скорректировать проект и найти нового подрядчика, однако обнаруженные в фундаменте трещины осложнили ситуацию. Аким Макатского района Азамат Мамбетов объяснил, какие меры теперь намерены предпринять власти.
— В настоящее время количество трещин в фундаменте указанного жилого дома увеличилось. В связи с этим необходимо провести повторное техническое обследование. На его проведение из областного бюджета выделено 40 млн 478 тыс. тенге, а организация, осуществляющая авторский надзор, проводит работы по корректировке проекта, — сообщил аким района.
Таким образом, после освоения сотен миллионов тенге из бюджета выделены дополнительные средства на обследование недостроенного здания, от результатов которого будет зависеть возможность продолжения строительства.
Индербор: дом третий год стоит без крыши
В посёлке Индербор Индерского района с 2021 года не могут завершить строительство 80-квартирного дома стоимостью около 1 млрд тенге, подрядчиком которого выступило ТОО «ОңдасынСтрой».
По данным специалистов, компания выполнила около 75% предусмотренных работ, после чего строительство остановилось, оставив здание без крыши. С тех пор недостроенный дом подвергается воздействию дождя и снега, которые постепенно разрушают его внутренние конструкции.
В 2023 году подрядная организация обанкротилась, а последовавшие за этим судебные разбирательства ещё больше затянули решение вопроса о завершении строительства.
На протяжении нескольких лет районный отдел строительства сообщал о необходимости корректировки проекта и определения нового подрядчика, однако к возобновлению работ это не привело. На вопрос «АЖ» о дальнейшей судьбе дома ответил аким Индерского района Серик Нысанбаев.
— Сейчас ожидаем положительного заключения областной бюджетной комиссии, которая должна проверить документы и расчёты. После этого направим документы на рассмотрение государственной экспертизы. Срок рассмотрения составляет два месяца. На основании государственного заключения запросим финансирование из областного бюджета. После выделения средств проведём конкурс государственных закупок, — пояснил аким.
Из ответа следует, что спустя пять лет после начала строительства проект ещё должен пройти несколько этапов согласования, прежде чем районные власти смогут получить финансирование и провести конкурс по определению подрядчика. При этом конкретные сроки возобновления строительных работ пока не названы.
Кто ответит за долгострои?
Во всех трёх районах заказчиками строительства выступали районные отделы строительства, которые должны были контролировать исполнение договорных обязательств и качество выполняемых работ.
Особого внимания заслуживает ситуация с ТОО «ДанСтройБаза ЛТД», строившим четыре дома в Макате и Аккистау. В первом случае подрядчик оставил недостроенное здание, в фундаменте которого теперь увеличивается количество трещин, а во втором специалисты выявили настолько серьёзные дефекты конструкций, что рекомендовали полностью демонтировать три дома.
Общая проектная стоимость пяти домов в трёх районах составляет около 4,8 млрд тенге, хотя фактически освоенные суммы по каждому объекту различаются. При этом вместо завершения строительства бюджетные средства вновь требуются на технические обследования, корректировку проектов и возможное продолжение работ.
Пока районные власти занимаются согласованием документов и поиском финансирования, жители продолжают годами ждать жилья, а вопрос об ответственности должностных лиц, которые должны были контролировать строительство и своевременно реагировать на нарушения, остаётся открытым.
Ляззат КАРАЖАНОВА