Что будет с ипотекой после смерти заемщика в Казахстане

Смерть заемщика не означает, что ипотечный кредит автоматически аннулируется. Если наследники принимают наследство, вместе с квартирой или другой залоговой недвижимостью к ним переходят и обязательства по кредиту. Об этом напомнили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка.

Согласно Гражданскому кодексу, в наследство входит не только имущество умершего, но и его имущественные права и обязанности. Поэтому ипотечный долг после смерти заемщика сохраняется.

При этом наследники отвечают по долгам умершего только в пределах стоимости полученного наследства. Если наследников несколько, они несут ответственность по обязательствам наследодателя как солидарные должники.

Ипотека на квартиру сохраняется

Залог на недвижимость после смерти заемщика также не прекращается. Квартира или другой объект остается предметом ипотеки до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут исполнены.

Если наследники приняли наследство, но не регистрируют полученное имущество или права на него, кредитор вправе потребовать регистрации в принудительном порядке.

Вопрос о возможном взыскании залоговой недвижимости решается с учетом законодательства, условий кредитного и ипотечного договоров, а также конкретных обстоятельств дела.

Что происходит в первые шесть месяцев

Общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

На время оформления наследственных прав банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления процентов, штрафов, пени и других платежей, связанных с просрочкой. Речь идет о периоде до определения наследников и их вступления в наследство.

После этого выплаты продолжаются в соответствии с условиями кредитного договора и действующим графиком платежей.

Может ли банк сразу потребовать всю сумму

Сам по себе факт смерти заемщика не дает банку безусловного права потребовать досрочного погашения всей ипотеки.

Такое требование возможно только в случаях, которые предусмотрены законодательством и самим договором банковского займа.

То есть если наследник принял квартиру вместе с ипотечными обязательствами, кредит, как правило, продолжает действовать на условиях договора.

Что будет, если наследников нет

Если наследников нет, они не имеют права наследовать либо все отказались от наследства, имущество признается выморочным.

В таком случае оно переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства.

Однако переход недвижимости государству или в коммунальную собственность не означает автоматического списания долгов. Кредитор по-прежнему вправе предъявлять требования в пределах, установленных законодательством.

Что происходит с созаемщиками и поручителями

Если по ипотеке были созаемщики, их обязательства сохраняются в том объеме, который указан в кредитном договоре.

С поручителями и гарантиями ситуация зависит от условий договора и законодательства. В общем случае поручительство или гарантия прекращаются вместе с обеспеченным обязательством, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ипотека после смерти заемщика не исчезает. Если родственники принимают наследство, они получают не только недвижимость, но и связанные с ней долговые обязательства — при этом их ответственность ограничена стоимостью унаследованного имущества.