В Атырау +23.8 
Несмотря на сокращение числа сделок, стоимость жилья в Казахстане продолжает расти. Эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова считает, что нынешняя ситуация не похожа на «пузырь», а резкого обвала цен на квартиры ждать не стоит.
По данным Бюро национальной статистики, в июле квадратный метр жилья в Алматы стоил в среднем 739 762 тенге, что на 16,6% больше, чем годом ранее. В Астане цена достигла 747 116 тенге за квадратный метр, прибавив 15,9%, а в Шымкенте — 541 676 тенге, или на 5,4% больше.
При этом число сделок за семь месяцев 2026 года снизилось: 225,4 тыс. против 258,2 тыс. за аналогичный период прошлого года. Однако эксперт объясняет это не исчезновением интереса к недвижимости, а снижением платежеспособности покупателей.
По ее оценке, рыночная ипотека остается дорогой, государственные программы доступны не всем, а накопления населения съедает инфляция. В результате спрос на квартиры сохраняется, но многие потенциальные покупатели просто не могут позволить себе сделку сейчас.
Одновременно застройщики сталкиваются с ростом себестоимости. На цены давят подорожание строительных материалов, стоимость кредитования, а также налоговые изменения. Сейтнурова отмечает, что введение 16-процентного НДС на новое строительство будет постепенно отражаться на стоимости квартир в 2027–2028 годах. Кроме того, часть расходов застройщики заранее закладывают в программы рассрочки.
Эксперт считает, что нынешняя ситуация существенно отличается от кризиса 2007 года. Тогда рынок был перегрет дешевой ипотекой и спекулятивным спросом: квартиры активно покупали для быстрой перепродажи. Когда кредитование резко сократилось, на рынке возникло большое предложение и цены пошли вниз. Сейчас дешевых денег нет, а доля спекулятивных покупателей значительно ниже.
Поэтому при слабом спросе застройщики, скорее всего, будут сокращать темпы строительства или придерживать объекты, а не массово снижать цены себе в убыток.
Сейтнурова считает, что ситуация может измениться по мере удешевления ипотеки и роста реальных доходов населения. При этом эффект от снижения базовой ставки обычно доходит до ипотечных продуктов не сразу — на это может уйти от шести до девяти месяцев. Более доступные условия по жилищным займам, по ее прогнозу, могут появиться в первой половине 2027 года.
Однако даже в этом случае первым, скорее всего, восстановится количество сделок, а стоимость квартир будет реагировать значительно медленнее.