В Атырау +22.3 
В Казахстане для заключения сделки купли-продажи недвижимости обращаться к нотариусу необязательно. Оформить договор и зарегистрировать права на жилье можно напрямую через ЦОН. Однако такая экономия таит в себе серьезные юридические ловушки, передает Tengrinews.kz.
По данным Республиканской нотариальной палаты, только за прошлый год казахстанцы заверили у нотариусов более 632 тысяч договоров купли-продажи (из них 353 тысячи — на квартиры). Но закон позволяет обойтись и простой письменной формой. Исключение — покупка жилья в ипотеку, где банки жестко требуют именно нотариальное удостоверение.
Сколько стоит оформление в ЦОНе?
Если вы решили обойтись без нотариуса, у вас есть два пути: прийти со своим готовым договором или составить его на месте. Госкорпорация «Правительство для граждан» предлагает платную услугу по подготовке документа:
Для физических лиц — 11 000 тенге;
Для юридических лиц — 15 000 тенге.
Сама госрегистрация права собственности обойдется физлицам всего в 1 755 тенге (для юрлиц — 2 116 тенге) и займет один рабочий день.
В чем главная опасность?
Юристы предупреждают: сотрудники ЦОНа — не юристы, они лишь проверяют подлинность подписей, личности и дееспособность в момент фиксации сделки. Они не анализируют условия договора, не проверяют скрытые риски и не несут никакой имущественной ответственности, если вас обманут.
Юридический консультант Фарид Алиев выделил ключевые риски, которые нужно учесть:
Занижение стоимости в договоре. Часто ради обхода налогов стороны указывают меньшую сумму, а остаток отдают наличными. Если экс-владелец через суд признает сделку недействительной, вам вернут только ту сумму, что прописана на бумаге. Деньги в конверте сгорят.
Скрытые обременения. Судебные иски могут прилететь от прошлых хозяев квартиры (даже через год или два). Если суд отменит самую первую сделку в цепочке, аннулируют и вашу.
«Сделки на коленке». Попытка просто расписаться на клочке бумаги вне ЦОНа и без нотариуса лишает документ юридической силы. Зарегистрировать право собственности на такое жилье будет невозможно.
Что обязательно нужно прописать в договоре?
Если вы берете шаблон из интернета или оформляете документ в ЦОНе, убедитесь, что в нем детально прописаны:
Реальная стоимость жилья, точный порядок и сроки передачи денег.
Пункт об ответственности продавца за скрытые обременения (долги по комуслугам, права третьих лиц).
Пункт о выплате компенсации по рыночной стоимости жилья, если сделку оспорят в будущем.
Важно: В отличие от ЦОНа, нотариус досконально проверяет юридическую чистоту объекта и историю арестов. Более того, его деятельность обязательно застрахована: если нотариус допустит ошибку, нанесшую вам ущерб, закон гарантирует возмещение вреда.