В Атырау +27.7 
Рынок недвижимости Казахстана вошел в фазу явного дисбаланса. Пока застройщики продолжают поднимать ценники на новостройки, владельцы старого жилого фонда вынуждены идти на уступки и снижать стоимость квартир. Свежую аналитику за май 2026 года представило Бюро национальной статистики.
Первичный рынок: почему новостройки не падают в цене?
За май "первичка" в среднем по стране прибавила скромные 0,2 процента. При этом ни в одном крупном городе Казахстана снижения цен зафиксировано не было.
В годовом выражении (к маю 2025 года) прыжок цен выглядит внушительно — новое жилье подорожало в среднем на 14,5 процента, достигнув отметки в 614 тысяч тенге за квадратный метр.
Топ-3 городов по годовому росту цен на новостройки:
Астана: +18,2 процента (до 734,5 тысячи тенге за кв. м)
Алматы: +15,8 процента (до 718,4 тысячи тенге за кв. м)
Актобе: +19,5 процента (до 356,5 тысячи тенге за кв. м)
В Шымкенте годовой рост составил 11,8 процента (до 535 тысяч тенге), а единственным городом, где цены замерли, оказался Петропавловск (0 процентов изменений, 403,2 тысячи тенге).
"Устойчивость цен на первичном рынке связана с высокой себестоимостью строительства (дорогие импортные материалы и логистика), а также с запуском льготных ипотечных программ от Отбасы банка, которые продолжают искусственно поддерживать спрос на жилье классов 'комфорт' и 'эконом'", — объясняют эксперты.
Вторичный рынок: продавцы б/у квартир теряют инициативу
В отличие от девелоперов, обычные казахстанцы, пытающиеся продать свои квартиры, столкнулись с падением спроса. В мае средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" снизилась на 0,6 процента.
Сильнее всего ценники скорректировались в Караганде (-2,2 процента), Актобе (-2,1 процента) и Петропавловске (-2 процента). Тем не менее в годовом выражении вторичный рынок пока находится в плюсе (+10,8 процента, до 626,2 тысячи тенге за кв. м). Примечательно, что средняя цена "квадрата" на "вторичке" в Алматы (724,2 тысячи) и Астане (725,7 тысячи) до сих пор остается чуть выше, чем в сегменте новостроек.
Падение цен на б/у квартиры связано с дефицитом "живых" денег у населения: вторичное жилье сложнее купить по льготным программам, а обычная коммерческая ипотека под 18–20 процентов годовых делает такую покупку экономически невыгодной.
Аренда: север страны бьет рекорды
Самым перегретым сегментом остается долгосрочная аренда — за год съемные квартиры в Казахстане подорожали в среднем на 13,3 процента (до 5 тысяч тенге за кв. м).
Настоящий ценовой бум произошел на севере и в приграничных регионах:
В Петропавловске аренда за год взлетела сразу на 40,1 процента (до 4,7 тысячи тенге за кв. м);
В Павлодаре годовой рост составил 37,6 процента (до 3,8 тысячи тенге за кв. м);
В Кызылорде — 28,8 процента (до 3,4 тысячи тенге за кв. м).
Что касается мегаполисов, то за год арендные ставки в Алматы выросли на 14,2 процента (до 5,9 тысячи тенге за кв. м), в Шымкенте — на 12,6 процента (до 4,3 тысячи тенге), а в столице — на 12 процентов (до 5,6 тысячи тенге).
Взрывной рост аренды эксперты связывают с тем, что молодые специалисты и семьи, которые не могут потянуть покупку своего жилья из-за жестких условий по кредитам, вынужденно остаются арендаторами, создавая избыточный спрос. Впрочем, в мае рынок аренды начал нащупывать свой потолок: в Шымкенте ставки за месяц снизились на 2,2 процента, в Актобе — на 1,8 процента, а в Усть-Каменогорске — на 1,7 процента.