Рыночные отношения

– В данное время я веду переговоры с алматинской компанией, которая хочет арендовать у меня нежилой объект на 11 месяцев. С суммой арендной платы мы определились. Существуют ли ещё какие-нибудь другие важные моменты, которые следует отразить в договоре аренды? Я опыта в данной сфере не имею, хотелось бы подстраховаться. Компания зарегистрирована в Алматы, в Атырау у них никакого имущества нет. В какой суд следует обращаться в случае невыполнения обязательств с их стороны?

Темирлан

На вопрос отвечает адвокат Бибигуль ТАУПИХОВА:

– Когда в аренду передаётся нежилое помещение, при описании объекта следует указать следующие характеристики: местонахождение помещения (точный адрес здания, в котором он находится), поэтажный план здания с указанием расположения и номеров комнат, площадь арендуемого помещения, техническое состояние помещения, обеспеченность теплом, водоснабжением, охраной (при наличии). Также в договоре следует указать правоустанавливающие документы на передаваемый в аренду объект. Все необходимые сведения об объекте должны быть приведены в договоре аренды либо в отдельном документе, который составляется при передаче имущества арендатору и является неотъемлемой частью договора, например в акте приёма-передачи. При передаче объекта необходимо не только дать подробное описание имущества, но и отразить в договоре (акте приёма-передачи) его техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков). Если в договоре аренды не будет полных сведений об объекте, то договор аренды считается незаключённым, согласно статье 542 ГК РК.

В договоре аренды обязательно следует указать место исполнения договора. Поскольку передаваемый объект нежилого помещения находится в Атырау, то проблем с указанием подробного места исполнения договора не возникнет. Пунктом 6 статьи 32 ГК РК предусмотрено, что иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, могут быть предъявлены также по месту исполнения договора. А это значит, что вы, в случае неисполнения обязательств со стороны арендатора, можете предъявлять исковые требования в местный (в данном случае – атырауский) специализированный межрайонный экономический суд.