В Атырау -1 
Покупка квартиры в Казахстане может обернуться не только потерей денег, но и длительными судебными разбирательствами. Ошибки в документах, незаконные перепланировки и сомнительные схемы продажи — одни из самых распространённых рисков на рынке недвижимости. На что стоит обратить внимание перед сделкой и от каких квартир лучше отказаться — в материале newtimes.kz.
Ошибки и несоответствия в документах
Даже незначительная ошибка — лишняя буква или цифра — может сделать документ недействительным. Перед покупкой необходимо сверить оригинал удостоверения личности владельца и справку о зарегистрированных правах на квартиру. Любые расхождения — серьёзный повод отказаться от сделки.
Продажа по доверенности
Если квартиру продаёт не собственник, а его представитель, существует риск поддельной, просроченной или уже отозванной доверенности. Юристы советуют, чтобы владелец лично участвовал в сделке или как минимум подтвердил своё согласие, например, по видеосвязи.
Незаконная перепланировка
Несоответствие фактической планировки техническому паспорту может означать, что перепланировка не узаконена. В этом случае квартиру нельзя будет оформить в ипотеку, а все штрафы и требования по приведению жилья в порядок лягут на нового владельца.
Квартиры в строящихся жилых комплексах
На первичном рынке один из главных рисков — недобросовестные застройщики. Если вместо договора долевого участия предлагают договор бронирования или предварительное соглашение, это тревожный сигнал. Перед покупкой важно проверить разрешения на строительство и правоустанавливающие документы компании.
Мансардные и цокольные этажи
Квартиры на мансардных и цокольных этажах нередко оказываются техническими помещениями, которые по закону относятся к общему имуществу дома. В таких случаях суд может лишить покупателя права собственности.
Частая смена владельцев
Если квартира несколько раз перепродавалась за короткий период, это может указывать на долги, судебные споры или арест недвижимости. Историю объекта следует изучить особенно внимательно.
Наследственное жильё
При покупке квартиры у наследника существует риск появления других претендентов на имущество. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить нотариальные базы и судебные дела.
Подозрительное поведение продавца
Отказ показывать оригиналы документов, просьбы указать заниженную сумму в договоре или нервное поведение — повод насторожиться. Особую осторожность следует проявлять при сделках с пожилыми или недееспособными владельцами.
Перед покупкой квартиры специалисты советуют тщательно проверять документы, историю объекта и при необходимости обращаться к юристам. Внимательность на каждом этапе сделки поможет сохранить деньги и избежать серьёзных проблем в будущем.