Продавцы вторички поднимают цены на квартиры на опережение

На вторичном рынке Казахстана сейчас заметна нестабильность. Цены предложения то растут, то падают на 2–4% в течение месяца. Это особенно видно в Астане, Алматы, Актау и Атырау, пишет krisha.kz.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что главная причина — завышенные ожидания продавцов.

Многие собственники ошибочно полагают, что с 2026 года при продаже квартиры им придётся платить НДС 16%, поэтому повышают цены на опережение.

С 2026 года для застройщиков в Казахстане отменят льготу при продаже жилья, которой они пользовались с 2001 года, а саму ставку налога поднимут с 12 до 16%.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:

- На деле НДС касается только застройщиков и только новых проектов. С 2026 года налог начнут платить по объектам, строительство которых стартует или получит разрешение после вступления поправок в силу. Для вторичного рынка ничего не меняется.

Такие игры на опережение, по мнению спикера, негативно отражаются на рынке:

- Если продавцы на вторичном рынке продолжат поднимать цены из-за ложных ожиданий по НДС, рынок может замедлиться. Покупательская способность сейчас на пределе, и любое искусственное повышение цен приведёт к снижению спроса и росту сроков экспозиции.

Сегодня квартира в среднем продаётся за 117 дней, но при перегреве этот срок может легко вырасти до 200 и более. Фактически это приведёт к заморозке сделок, когда квартиры висят в продаже месяцами без движения, а собственники ждут лучшего момента, которого может и не быть.

Эксперт назвал главные характеристики жилья, которые действительно влияют на цену:

• 80% стоимости — локация. На практике 40 кв. м в области и аналогичная площадь в престижном районе города стоят по-разному, и разница бывает 300% и более.
• 15% — площадь. Квадратура для профессионалов более важный факт, чем комнатность, так как метры можно преобразовать в желаемую планировку.
• 5% — все остальные преимущества — ремонт, мебель, вид из окна и т. п.

Аналитики отмечают, что цену стоит формировать не из слухов, а из реальных параметров объекта: локации, площади и состояния. Покупатели сегодня внимательны: если цена справедливая, сделка состоится быстро, если нет — квартира надолго зависнет в продаже.