В Атырау +3 
В Казахстане сразу несколько банков приостановили выдачу ипотечных кредитов. Что происходит на рынке и когда возможен перезапуск, рассказал экономист Эльдар Шамсутдинов, передает kolesa.kz.
Резкое повышение базовой ставки Нацбанка с 16,5% до 18% сдвинуло всю доходность в финсекторе. Банки продолжают обслуживать «старые» ипотеки с ГЭСВ 17–18%, тогда как реальная цена денег уже около 16,9% по индикатору TONIA — средней ставке однодневных межбанковских займов. Выдавать новые кредиты по прежним прайсам — значит уходить в минус, особенно если ужесточение продолжится.
Кто нажал паузу
Первыми притормозили БЦК и Altyn Bank — они сильнее зависят от рыночного и депозитного фондирования. Халык с самым крупным балансом и дешёвой ликвидностью пока активен, но, по оценке эксперта, тоже пересчитает ставки. Если базовая ставка закрепится на 18% или поднимется выше, новые ипотеки могут уйти в диапазон 20–22% ГЭСВ — это остудит спрос и даст банкам время перенастроить модели.
Почему банкам сейчас выгоднее не кредитовать
На фоне дорогих денег простая альтернатива — «парковать» ликвидность у регулятора.
Банки, привлекшие депозиты под 14–15%, размещают их в инструментах Нацбанка примерно под 17% без кредитного риска. У крупных игроков средняя себестоимость фондирования ниже — 10–12% благодаря текущим счетам. В результате выходит 3–3,5 п.п. чистой маржи — и без выдачи кредитов.
Когда ипотека вернётся
К активной выдаче банки вернутся, когда условия на стороне кредитования улучшатся: Нацбанк сократит избыточную ликвидность или ставка по операциям стерилизации перестанет перекрывать доходность по займам. До тех пор рынок, вероятно, останется в режиме паузы и высоких ставок.