С сентября Казахстане ужесточат правила покупки жилья

С 1 сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила покупки жилья на первичном рынке, направленные на защиту дольщиков и ужесточение контроля над застройщиками. 

Как сообщили в холдинге «Байтерек», оплата недвижимости будет разрешена только в безналичной форме — расчёты наличными между покупателем и застройщиком полностью запрещаются.

Ипотечный договор можно будет заключить только при наличии у застройщика гарантии от Казахстанской жилищной компании или акимата на завершение строительства, а также зарегистрированного договора долевого участия в системе «Казреестр».

Процедура расчетов будет осуществляться через банк: средства перечисляются на счёт застройщика после проверки всех документов. При отсутствии гарантии или регистрации в «Казреестре» деньги будут возвращены покупателю.

Запрещаются любые формы предварительных договоров при продаже строящегося жилья, включая бронирование, инвестирование, предварительные соглашения купли-продажи и иные неофициальные схемы. Единственным законным документом станет договор долевого участия, оформленный по форме, утверждённой Министерством национальной экономики и зарегистрированный в «Казреестре».

Кроме того, вводится запрет на рекламу объектов без официального разрешения на строительство. Проверить застройщика и наличие необходимых документов можно на портале homeportal.kz, в eGov Mobile и приложениях банков. Эксперты рекомендуют требовать у застройщика выписку о регистрации договора в «Казреестре» и только после этого вносить оплату за жильё.