Пока по накатанной

По ощущениям, местный рынок недвижимости замер. Но если послушать риэлторов, то ситуация не самая худшая.

КВАРТИРА ХОРОШО, А ДОМ ЛУЧШЕ

В первую очередь об этом свидетельствуют данные Атырауской областной нотариальной палаты. Дело в том, что к ним стекается вся информация от частных нотариусов, на её основе Палата составляет сводный отчёт. По данным этого отчёта, за первое полугодие 2012 года по области было совершено 1 574 сделки купли-продажи квартир, 880 – купли-продажи домов и 1 702 – купли-продажи земельных участков. В первом полугодии 2011 года цифры были 1 403, 764 и 1 765 соответственно.

Вот как характеризует местный рынок недвижимости директор оценочной компании ТОО Atyrau City Людмила АБДУЛОВА:

– Рынок недвижимости, как и любой другой, – динамичное явление. Поэтому мы каждый квартал проводим мониторинг, или, как мы ещё это называем, обзор рынка недвижимости. Касательно Атырау необходимо отметить, что благодаря более активному строительству, чем в других регионах Казахстана, мы не особо ощутили спад спроса и соответственно предложений. Согласно последнему обзору, наблюдается даже повышение цены на недвижимость по сравнению с первым кварталом этого года (на $100-200 за «квадрат»), на что повлиял, по моему мнению, рост банковского кредитования и значительное снижение ставок по кредитам.

Касательно сделок с недвижимостью в период так называемых «летних каникул». Если сравнивать лето 2011 и лето 2012 года, то нынешнее лето было более насыщенным в плане купли-продажи жилья. Также было отмечено, что жители нашего города отдают предпочтение не квартирам в многоквартирных домах, а частным жилым домам с прилегающими участками.

– Стоит ли ожидать всплеска этой осенью?

– Не думаю, что динамика рынка именно нынешней осенью изменится, так как в нашем регионе не наблюдается всплеска более двух лет, всё идет по накатанной, довольно-таки стабильно.

– Где больше наблюдается оживление: на вторичном или первичном рынке жилья?

– Трудно сравнивать. Вторичный рынок всегда пользовался у нас  большей популярностью, так как здесь возможна, так сказать, «игра» с запрошенной ценой. На первичном же рынке торг, как правило, неуместен. Хотя, надо отметить, желающих приобрести квартиры в новостройках немало. Сейчас наши люди ценят качество, уют, возможно, какие-то планы на будущее строят для оправдания вложенных инвестиций.

– Многие эксперты говорят о скором падении цены на недвижимость.

– На мой взгляд, падение цен вряд ли будет. Спрос на недвижимость имеется, соответственно есть и предложение. Хотя, в нашей практике предложение заметно превышает спрос.

ЦЕНЫ

В первом квартале 2012 года цена предложения 1 кв. м. квартиры в престижных районах (в основном это первичка по Сатпаева, Студенческой, Сары-Арка, Молдагалиева, район набережной) была в пределах $1 250-1 650, в центре (ул. Махамбета, Азаттык и др.) – $1 150-1300, в спальных районах (Привокзальный, Балыкши, Авангард) – $650-980.

Во втором квартале 2012 года цена за «квадрат» квартиры в престижных районах была в пределах $1 100-2 000, в центре – $1 000-1 500, в спальных районах – $650-1 000. Для сравнения: во втором квартале 2011 года цены были $1 200-1 500, $1 000-1 100, $700-900 соответственно.

Рост цены оценочные компании связывают с тем, что в иностранных компаниях продолжают выдавать беспроцентные ссуды для своих сотрудников. Тем не менее некоторые местные риэлторы отмечают заметный спад на рынке недвижимости. К примеру, за последний год в Атырау прекратили работу до пяти риэлторских компаний, а те, что остались, сокращают штат. По их данным, спрос упал как на продажу, так и на аренду.

– Ранее ожидалось, что до конца года в Атырау должно было въехать много иногородних, но в связи с кризисом (сокращение объёма работы, штата и др.) этого не произошло. Поэтому снизился спрос на аренду. Сокращение спроса на аренду также связано с тем, что многие инофирмы понастроили общежития для своих сотрудников. С продажами тоже плохо, – говорит один из риэлторов. – Я думаю, что через год-два произойдет падение цен на жилье более чем на 10%.

СЛУХИ ОБ ОБВАЛЕ СИЛЬНО ПРЕУВЕЛИЧЕНЫ?

Слухи о предстоящем обвале цен ходят давно и основаны на том, что объёмы просрочки в ссудном портфеле филиалов БВУ растут – мол, чтобы спастись от банкротства, банки вынуждены будут выкинуть» на рынок заложенное имущество по дисконтной цене.

Вот как комментирует это один из местных банкиров:

– Слухи о снижении цен на жилье идут давно. Если бы мы к этому шли и банки знали о падении цен заранее, то залоговая политика банков стала бы намного жестче. А мы, наоборот, идём к лояльности в плане залоговой оценки объектов. Тем более, насколько я знаю, во всех банках реализация залогового имущества идёт нормальными темпами – что планируем продавать, то продаём. Поэтому слухи о том, что мы пулом собираемся выбросить весь залог, необоснованны.

Экономист Талгат КАДЫРГАЗИЕВ:

– Сегодня у банков второго уровня вполне хватает денег для кредитования малого бизнеса и потребительского кредитования. К тому же цены на сырьё на нормальном уровне, и нет никаких оснований полагать, что они упадут.

Тем временем некоторые эксперты не советуют вкладывать деньги в недвижимость, поскольку рынок перенасыщен. Но это если речь идёт о легких и быстрых деньгах. Долгосрочные инвестиции в жильё по-прежнему актуальны.

Сауле ТАСБУЛАТОВА