Квартирный вопрос

–У моей соседки трудная жизненная ситуация: в гражданском браке она прожила около 30 лет, у них с супругом 3 детей, старшему –28 лет. Квартира, в которой они жили, досталась её мужу в наследство от отца. Семейная жизнь была несладкой, и спустя много лет они решили расстаться. Теперь встал вопрос, как поделить квартиру. По закону это собственность мужа, потому что была подарена ему до начала совместной жизни. С другой стороны, муж несколько раз находился в местах лишения свободы. В эти периоды и вплоть до сегодняшнего дня все коммунальные услуги погашала супруга. На руках сохранились чеки, и соседи могут подтвердить эти факты. Учтёт ли эти факты суд при рассмотрении квартирного вопроса?

Вопрос по телефону

Ситуацию прокомментировала адвокат Гульсим САБИРОВА:

– К сожалению, в данной ситуации этой женщине не причитается какая-либо доля в этом имуществе. Как следует из вопроса, она проживала с собственником квартиры без регистрации брака. В действующем гражданском законодательстве понятие «гражданский брак» не предусмотрено.

Чтобы в судебном порядке заявить о признании этой квартиры совместной собственностью на основании того, что она за свой счёт оплачивала все коммунальные платежи, производила ремонт и т. д., они должны были с самого начала их совместной жизни быть законными супругами. Тогда к этой ситуации, возможно, могла бы быть применена норма ст. 233 п. 2 Гражданского кодекса: «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие Стоимость Этого Имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)». Но и это – на усмотрение суда. Нельзя однозначно утверждать, что она выиграет дело.

В настоящее время она имеет право взыскать по суду все расходы, связанные с содержанием этого имущества, так как норма ст. 189 п. 2 Гражданского кодекса гласит: «Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесённые ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором». Причём она должна учесть срок исковой давности, не превышающий три года, т. е. взыскать все расходы за последние три года, так как ответчик может просить суд применить этот срок, и все расходы за предыдущие годы не будут подлежать взысканию.